Con los floridanos enfrentando primas de seguros para el hogar en alza, aumentos de alquiler y facturas de impuestos a la propiedad en aumento, los legisladores estatales que se dirigen a Tallahassee para la sesión de este año coinciden en un punto: la asequibilidad dominará la agenda.
Sin embargo, cómo —y si— la Legislatura controlada por los republicanos puede reducir significativamente los costos para los floridanos es otra cuestión. Las apuestas son altas y la paciencia es escasa.
Los líderes en la Cámara de Representantes impulsan cambios radicales en los impuestos a la propiedad, proponiendo dar a los votantes la opción en noviembre de recortar las facturas para los propietarios de viviendas. Entre las propuestas se incluyen eliminar los impuestos a la propiedad no escolares en hogares con homestead, ampliar los beneficios fiscales para personas mayores y aumentar la portabilidad de los beneficios de «Save Our Homes».
No obstante, el presidente del Senado, Ben Albritton, ha advertido que los impuestos a la propiedad financian servicios locales esenciales, y que recortes profundos podrían tener consecuencias no deseadas para los gobiernos locales.
Si los impuestos son la bandera republicana, el seguro de propiedad se ha convertido en el punto de reunión de los demócratas. Los legisladores demócratas han presentado una «agenda de asequibilidad» anclada en propuestas para limitar los aumentos de tarifas, aumentar la transparencia en las finanzas de las aseguradoras y crear un fondo fiduciario de $500 millones para ayudar a los propietarios a compensar los picos de primas.
Mientras que los republicanos, incluido el gobernador Ron DeSantis, argumentan que las reformas anteriores están funcionando, críticos como Annie Lord de Miami Homes For All, dicen que no han logrado reducir los precios. «Los costos de seguro de propiedad están aplastando a propietarios e inquilinos por igual», señaló la líder demócrata del Senado, Lori Berman.
El costo de la vivienda sigue aumentando. Las estimaciones muestran que el alquiler de un apartamento de un dormitorio en Miami-Dade ha crecido casi un 48% desde 2020. Además, seis de cada diez residentes del área metropolitana de Miami gastan al menos el 30% de sus ingresos en vivienda.
Los propietarios de condominios también enfrentan cargas: las cuotas mensuales medianas de las asociaciones de condominios aumentaron más de 59% entre 2019 y 2024, alcanzando los $900, según datos de Redfin. Las nuevas leyes de seguridad tras el colapso de Champlain Towers South en Surfside en 2021 han hecho más difícil posponer proyectos de mantenimiento.
Los legisladores también buscan abordar la escasez de vivienda. Un proyecto de ley bipartidista en el Senado requeriría que muchos gobiernos locales permitan «unidades de vivienda accesorias» (guest houses) en vecindarios residenciales, una medida que según sus partidarios podría expandir la oferta de alquiler y ayudar a los propietarios a compensar costos.
Un conductor sutil de los costos elevados que podría ser examinado este año es el uso de inteligencia artificial en la fijación de precios. El Comisionado de Seguros, Mike Yaworsky, ha indicado que quiere regular mejor el uso de IA por parte de las aseguradoras. Legisladores han presentado proyectos de ley para asegurar que los humanos tomen decisiones sobre denegación de reclamos.
Además, se ha reportado que aplicaciones de entrega de comestibles y sitios de reservas de hoteles han utilizado algoritmos para cobrar precios diferentes a clientes, un tema que la representante Christine Hunschofsky cree que debe ser escrutado.
Como resumió la senadora Ileana Garcia, la asequibilidad se ha convertido en un problema unificador a través de las líneas políticas. «Todos nuestros constituyentes —demócratas, republicanos, y aquellos que no quieren nada con nosotros— no están llegando a fin de mes», dijo. «2026 va a ser todo sobre asequibilidad, todo sobre los problemas de bolsillo, del pan y la mantequilla.»
Con la sesión legislativa en marcha, la pregunta no es si los legisladores hablarán de asequibilidad, sino si podrán acordar soluciones que sobrevivan a las negociaciones y lleguen a los floridanos que más lo necesitan.
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