Con los floridanos lidiando con prima de seguros de hogar en alza, aumentos de alquiler y facturas de impuestos a la propiedad en aumento, los legisladores estatales que se dirigen a Tallahassee para la sesión legislativa de este año coinciden en una cosa: la asequibilidad dominará la agenda.
Sin embargo, cómo —y si— la Legislatura controlada por los republicanos puede reducir significativamente los costos para los floridanos es otra cuestión.
Los líderes en la Cámara de Representantes impulsan cambios amplios en los impuestos a la propiedad, argumentando que los legisladores deberían dar a los votantes la opción este noviembre de reducir las facturas para los propietarios de viviendas. Los líderes del Senado señalan precaución, advirtiendo que recortes fiscales dramáticos podrían desestabilizar a los gobiernos locales, que dependen en gran medida de los impuestos a la propiedad para financiar servicios locales.
Los demócratas, que tienen poco poder en el Capitolio de Florida, enmarcan la asequibilidad como una crisis impulsada por los mercados de seguros, la escasez de vivienda y los salarios estancados, y han presentado una serie de proyectos de ley destinados a reducir costos y aumentar la supervisión.
Si los impuestos a la propiedad son el tema emblemático de asequibilidad para los republicanos de la Cámara, el seguro de propiedad se ha convertido en el grito de guerra de los demócratas.
Los legisladores demócratas han presentado una «agenda de asequibilidad» anclada por propuestas para limitar los aumentos de tarifas de seguros, aumentar la transparencia en las finanzas de las aseguradoras, fortalecer las protecciones al consumidor y proporcionar asistencia directa a los propietarios que enfrentan picos en las primas. Argumentan que las reformas anteriores respaldadas por los republicanos —que redujeron la litigación y reestructuraron el mercado— no han logrado ofrecer primas más bajas.
«La asequibilidad es el problema número uno que enfrentan los floridanos», dijo la líder demócrata del Senado, Lori Berman de Boca Raton. «Los costos del seguro de propiedad están aplastando a propietarios e inquilinos por igual».
Los republicanos, incluido el gobernador Ron DeSantis, dicen que las nuevas reformas están funcionando. Los reguladores estatales señalan que las empresas presentan aumentos de tarifas más pequeños o, en algunos casos, reducciones de tarifas. Sin embargo, no se ha demostrado si esto es producto de menos hogares dañados por tormentas de viento o el resultado de legislación anterior.
El costo de la vivienda está aumentando: el alquiler de un apartamento de una habitación en Miami-Dade ha crecido casi un 48% desde 2020, según estimaciones del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano. Seis de cada 10 residentes del área metropolitana de Miami ahora gastan al menos el 30% de sus ingresos en vivienda.
Las tarifas también aumentan. Los propietarios de condominios en Miami-Dade vieron cómo las cuotas medianas mensuales de la asociación de condominios aumentaron más del 59% durante un período de cinco años de 2019 a 2024, llegando a $900, según datos de Redfin. Muchos propietarios de condominios también se enfrentan a evaluaciones especiales, ya que posponer proyectos de mantenimiento se ha vuelto más difícil bajo la nueva ley estatal de seguridad aprobada tras el colapso de 2021 de Champlain Towers South en Surfside.
Un impulsor sutil de los costos elevados que podría ser examinado este año por los legisladores: la inteligencia artificial. El comisionado de seguros Mike Yaworsky ha indicado que quiere regular mejor el uso de inteligencia artificial por parte de las compañías de seguros.
Más allá de impuestos y seguros, los legisladores también lidian con los costos de vivienda y la escasez de oferta que han aumentado los alquileres y los precios de las viviendas. Un proyecto de ley bipartidista presentado en el Senado requeriría que muchos gobiernos locales permitan casas de huéspedes —llamadas «unidades de vivienda accesorias»— en vecindarios residenciales, un movimiento que, según los partidarios, podría expandir la oferta de alquiler y ayudar a los propietarios a compensar costos.
Un informe de septiembre de United Way encontró que casi la mitad de los floridanos viven al día. Los adultos mayores también son vulnerables. Muchos residentes mayores de Miami-Dade están «apenas sobreviviendo», dijo la senadora Ileana Garcia, R-Miami, a medida que los ingresos fijos chocan con gastos crecientes.
La senadora Garcia añadió que la asequibilidad se ha convertido en un tema unificador a través de líneas políticas. «Todos nuestros constituyentes —demócratas, republicanos y aquellos que no quieren nada que ver con nosotros— no están saliendo adelante», dijo. «Les voy a decir, 2026 será todo sobre asequibilidad, todo sobre los problemas de bolsillo básicos».
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