En medio de una grave crisis de asequibilidad en el Sur de Florida, la ciudad de Miami podría liberar cientos de acres de tierra propiedad de grupos religiosos, escuelas, entidades gubernamentales e instituciones sin fines de lucro para el desarrollo de viviendas asequibles.
Este jueves, la Comisión de la Ciudad está programada para votar una propuesta del Comisionado del Distrito 4, Ralph Rosado, que permitiría el desarrollo de viviendas asequibles, incluyendo desarrollos residenciales de uso mixto, en terrenos con un lugar de culto o zonificados para ciertos usos cívicos.
El departamento de planificación ha identificado más de 660 propiedades con un total de casi 1,800 acres en estas categorías.
“No es una solución completa, pero es una herramienta más para abordar un problema importante”, dijo Rosado. “Estamos usando, esencialmente, tierra comunitaria para resolver un problema comunitario, que es nuestra crisis de vivienda.”
La propuesta sigue un proyecto de ley del Senado de Florida aprobado el año pasado, que permite a los gobiernos locales autorizar viviendas de uso mixto en tierras de instituciones religiosas, siempre que al menos el 10% de las unidades sean asequibles.
Esta legislación es parte del movimiento “yes in God’s backyard”, o “YIGBY”, como contraparte al “not in my backyard” (NIMBY) de los opositores al desarrollo.
La iniciativa de Rosado expande la ley estatal para incluir también tierras de organizaciones sin fines de lucro, entidades gubernamentales, y escuelas primarias, secundarias y preparatorias, públicas y privadas.
Además, eleva el estándar de asequibilidad, requiriendo que un mínimo de 50% de las unidades en un proyecto sean asequibles, según su oficina.
Sevanne Steiner, directora asistente de planificación, indicó que la propuesta busca “alinearse mejor con la ley estatal”. Rosado destacó la importancia de que la ciudad sea proactiva en su legislación.
“Prefiero que seamos proactivos y modelemos las cosas de una manera que tenga sentido para nosotros”, afirmó.
Ciudades como St. Petersburg ya han adoptado normas YIGBY en respuesta a la ley estatal.
Un análisis municipal detalla 667 parcelas propiedad de grupos religiosos o zonificadas como institución cívica. Más de 270 parcelas (40%) son propiedades religiosas, y dos tercios tienen menos de un acre de tamaño.
Rosado aclaró que se incluyen terrenos de la ciudad y del condado Miami-Dade, pero no los parques, los cuales no están disponibles para desarrollo.
“Pero todo lo demás debería ser considerado”, sostuvo.
Si la Comisión aprueba la legislación este jueves, se requerirá una segunda y última votación en una reunión posterior para su implementación definitiva.
La imagen refleja la esencia comunitaria de los espacios religiosos y culturales, que bajo la legislación YIGBY podrían convertirse en parte de la solución a la crisis de vivienda en Miami.
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