Ventas de viviendas en EE.UU. caen al nivel más bajo desde la crisis financiera de 2008

Mercado inmobiliario registra su peor marzo en 16 años

Las ventas de viviendas usadas cayeron un 5.9% en marzo respecto a febrero, alcanzando una tasa anualizada de 4 millones de unidades, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) publicados este jueves.

Factores clave de la desaceleración

• Tasas hipotecarias: Alcanzaron 7.8% en 2023, frente al mínimo histórico de 2.7% en 2020
• Efecto lock-in: Propietarios se resisten a vender para mantener sus bajas tasas actuales
• Volatilidad financiera: Tensiones comerciales y caída de confianza del consumidor

Análisis experto

«Las tasas hipotecarias son el factor mágico para el mercado inmobiliario»
– Lawrence Yun, Economista Jefe de NAR

Yun destacó que la tasa actual de hipotecas a 30 años (6.8%) supera el nivel esperado basado en el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años (4.3%), sugiriendo presiones adicionales como:

• Venta de valores respaldados por hipotecas por la Reserva Federal
• Posibles movimientos estratégicos de países extranjeros en medio de tensiones comerciales

Perspectivas futuras

A pesar de las expectativas de recuperación en 2024, el mercado enfrenta:

• Inventarios reducidos
• Precios persistentemente altos
• Incertidumbre económica global