El cortometraje documental «The Future We Build» pone sobre la mesa los problemas más urgentes que enfrenta Miami: el aumento del nivel del mar, la crisis de vivienda asequible, el tráfico insostenible y la falta de planificación urbana. La defensora ambiental Rachel Silverstein advierte sobre las inundaciones costeras, mientras que la activista de vivienda Annie Lord señala que la asequibilidad ha «explotado». El urbanista Juan Mullerat critica la mala planificación y la profesora de la Universidad de Miami Joanna Lombard califica la desconexión y falta de caminabilidad como «perjudicial para la salud y el bienestar».
Sin embargo, el documental no solo diagnostica; también apunta a soluciones. Y lo hace con el respaldo de un protagonista inesperado: el desarrollador David Martin, CEO de Terra Group, quien financió la producción. Martin declara con firmeza: «Necesitamos hacer cambios. Debemos actuar. Debemos hacer cosas ahora».
Martin, de 48 años, ha emergido como uno de los desarrolladores más visibles y ambiciosos de Miami. En una extensa entrevista, explicó que su responsabilidad va más allá de construir: «No se trata solo del edificio, sino de cómo lo construimos. No es construir más, sino construir de manera más inteligente». Su enfoque se basa en la densidad, la mezcla de usos, la conexión con el transporte público y la sostenibilidad ambiental.
Martin ha impulsado iniciativas que buscan ser parte de la solución:
El camino no ha estado exento de críticas. El proyecto The Well en Coconut Grove generó demandas vecinales al aprovechar una posible laguna en la zonificación. La reconstrucción del histórico Deauville Hotel se ha retrasado por disputas legales entre los propietarios. Además, Terra fue demandada por sobrevivientes del colapso de Champlain Towers South, aunque el caso se resolvió extrajudicialmente. Martin reconoce que la controversia del Freedom Tower en 2005 le enseñó la importancia de la consulta pública y la comunicación temprana.
Martin aboga por el modelo de alianzas público-privadas (P3) como herramienta para superar las limitaciones del desarrollo puramente privado y la burocracia gubernamental. En sus proyectos, a menudo debe hacer un «caso de negocio» ante inversores para incluir elementos extras como parques, infraestructura verde o mejoras viales. La arquitecta y profesora Elizabeth Plater-Zyberk, creadora del código urbano Miami 21, elogió a Martin por «intentar abordar los problemas difíciles: vivienda asequible e impactos climáticos» y por promover un debate comunitario continuo.
El documental, dividido en cuatro capítulos sobre asequibilidad, resiliencia, salud y colaboración público-privada, está diseñado para ser visto en línea y generar conversación. Martin y el cineasta Yoav Attias esperan que la audiencia lo comparta orgánicamente y que surjan grupos de expertos que propongan soluciones concretas, como reformar los códigos de zonificación para fomentar el desarrollo de «clase media perdida». «Queremos que la gente lo vea, lo comparta y actúe», dijo Attias. La película ya se estrenó en el Cosford Cinema de la Universidad de Miami y se perfila como un recurso educativo para toda la ciudad.
Miami enfrenta desafíos enormes, pero iniciativas como este documental y el enfoque de desarrolladores dispuestos a repensar su papel ofrecen una hoja de ruta hacia un futuro más sostenible, equitativo y habitable.
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