Mercado inmobiliario de Miami se enfría: aumento del 5.5% en valores catastrales, según informe anual

El mercado inmobiliario de Miami muestra claros signos de desaceleración

El tan esperado informe anual del tasador de propiedades del condado de Miami-Dade, publicado este lunes 1 de junio de 2026, revela que los valores catastrales en todo el condado aumentaron un 5.5% en comparación con el año anterior. Esta cifra está por debajo del 7% que había pronosticado el equipo de presupuesto del condado, lo que supone un duro golpe para las finanzas locales. Se trata de una desaceleración evidente respecto a los incrementos del 8.5% en 2025 y del 10.7% en 2024.

Tomás Regalado, tasador de propiedades de Miami-Dade, señaló:

“Hay una tendencia a la baja. Es inconfundible. La nueva construcción está cayendo y las casas permanecen más tiempo en el mercado que en años pasados”.

¿Por qué se está desacelerando el mercado?

Ron Shuffield, CEO de la correduría Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty, explicó que el mercado se está recalibrando tras un período de crecimiento explosivo durante la pandemia. “Durante esos años, los precios subían a veces varios puntos porcentuales cada mes. Eso simplemente no era sostenible”, afirmó. “Considero que estos últimos 24 meses han sido un respiro necesario. No podemos seguir aumentando los precios un 15 o 20% anual”.

Shuffield no se muestra alarmado por la desaceleración, especialmente si se compara con la crisis de 2008, cuando el precio medio de una vivienda en el condado cayó de $380,000 a $150,000. “Esto es muy diferente”, aseguró.

El lastre de los condominios

Uno de los factores que más está frenando los valores es el mercado de condominios. Regalado afirmó que “el mercado de condominios de lujo está plano, pero los condominios más antiguos están perdiendo valor”. La crisis se intensificó tras el colapso de Champlain Towers en 2021, y las nuevas leyes estatales que exigen inspecciones más frecuentes y reservas de efectivo para reparaciones han disparado las cuotas de los propietarios, especialmente en edificios viejos. Esto ha llevado a muchos a vender sus unidades a precios reducidos, afectando los valores generales.

Un claro ejemplo es la ciudad de Aventura, donde más del 90% de los bienes raíces son condominios. Según el informe, el valor de la propiedad existente en Aventura subió menos del 1% y la nueva construcción cayó drásticamente: de $57 millones en 2024 a tan solo $7 millones en el último año.

Municipios asequibles ganan terreno

En el extremo opuesto, algunas localidades más asequibles experimentaron fuertes aumentos. Florida City registró un incremento del 11.7% en el valor de las propiedades (incluyendo nueva construcción), mientras que Opa-locka creció un 10.4%. Shuffield explicó que esto indica que los compradores están buscando opciones más económicas en los suburbios.

North Miami Beach lideró el aumento en valores de propiedades existentes con un 15.2%, pero su nueva construcción fue negativa, lo que sugiere que las demoliciones superaron a las nuevas edificaciones. Sin embargo, el alcalde Michael Joseph se mostró optimista: “Somos el lugar al que los desarrolladores pueden ir. Aventura está construida, North Miami está construida. Nosotros todavía tenemos oportunidades”.

El brillo de la ‘Billionaire Bunker’

En el otro extremo del mercado, Indian Creek, la exclusiva comunidad conocida como el “Billionaire Bunker”, vio un aumento del 10.3% en el valor de las propiedades, a pesar de no tener nueva construcción. La isla acaparó titulares a principios de año cuando Mark Zuckerberg, CEO de Meta, compró una mansión por $170 millones, la venta más cara en la historia del condado de Miami-Dade.

Limitaciones del informe

Los datos del informe tienen ciertas limitaciones: se basan en estimaciones del valor de las propiedades al 1 de enero de 2026, por lo que existe un desfase temporal. Además, al reflejar valores imponibles, incluyen descuentos y exenciones fiscales que pueden sesgar las cifras. No obstante, el informe sigue siendo una herramienta clave para los planificadores presupuestarios del condado, quienes utilizarán estos valores para calcular las facturas de impuestos a la propiedad del otoño de 2026, mientras siguen de cerca la propuesta de alivio fiscal del gobernador Ron DeSantis.

En resumen, el mercado inmobiliario de Miami está entrando en una fase de enfriamiento moderado, con un crecimiento más lento pero estable, sin señales de un colapso inminente. Los compradores e inversores deberán ajustar sus expectativas a esta nueva realidad.