Miami Transforma Viviendas Públicas Obsoletas en Complejos Asequibles de Alta Densidad

La escasez de vivienda asequible en Miami-Dade y la solución en sus propios terrenos

Miami-Dade enfrenta una crisis de vivienda asequible, con una necesidad estimada de 90,000 nuevas unidades para cubrir el déficit. Limitado por el océano y los Everglades, el condado busca soluciones innovadoras, y una de ellas es reemplazar las antiguas viviendas públicas con desarrollos de mayor densidad y precios accesibles.

Estos proyectos de reurbanización reflejan un cambio nacional hacia asociaciones público-privadas, según Alberto Milo, Jr., presidente de Related Urban Development Group. “Estamos reemplazando el modelo tradicional de vivienda pública gubernamental con viviendas asequibles y para la fuerza laboral construidas mediante alianzas público-privadas”, explicó.

Proyectos emblemáticos: de Liberty Square a Rhapsody

Uno de los casos más representativos es Liberty Square, el complejo de viviendas públicas más antiguo y grande de Miami, construido antes de la Segunda Guerra Mundial. En 2015, Related Urban propuso demoler las antiguas hileras de viviendas y construir casi 1,500 nuevas unidades entre públicas, asequibles y para fuerza laboral. La cuarta de nueve fases se completó en abril de 2025 y las siguientes dos fases comenzaron a principios de este año.

Otro ejemplo destacado es Brisas Del Sol, una comunidad de viviendas asequibles para personas mayores en Little Havana. La alcaldesa de Miami, Eileen Higgins, calificó las condiciones anteriores de las instalaciones públicas como “deplorables”.

En Overtown, el complejo Rainbow Village, construido en la década de 1970, está siendo reemplazado por Rhapsody at Rainbow Village, un desarrollo de más de 1,500 unidades de ingreso mixto. La primera fase de 310 unidades está en construcción y se espera que esté terminada a principios del próximo año. “Estas unidades serán asequibles para personas que ganan entre el 30% y el 80% del ingreso medio del área”, señaló Elon Metoyer, vicepresidente senior de desarrollo de Housing Trust Group.

“El programa federal de Asistencia para la Demostración de Alquileres (RAD) permite que las autoridades de vivienda conviertan viviendas públicas en viviendas asequibles administradas de forma privada, garantizando que los residentes originales tengan un lugar durante la reurbanización y una unidad en el nuevo edificio”.

Incremento de unidades y plazos clave

La reurbanización permite un incremento drástico en la densidad. Por ejemplo, Rhapsody reemplazará 136 unidades por más de 1,500. The Residences at Claude Pepper en Brownsville sustituirá las 166 unidades de las torres Mildred & Claude Pepper (construidas en 1970) por 428 unidades. Gallery at SoMi Parc, parte del Plan Maestro SoMi Parc, agregará 350 unidades al sur de Miami, después de la primera fase de 172 apartamentos completada en 2024.

Según el cronograma, Gallery at SoMi Parc (ubicado en 5949 SW 68th St.) comenzó su construcción el viernes, y The Residences at Claude Pepper (750 NW 18th Ter.) iniciará obras a finales de este mes.

Un modelo con futuro

Hasta la fecha, Related Urban ha completado 38 desarrollos de viviendas asequibles en asociación con el condado, varios de ellos sobre antiguos terrenos de vivienda pública. La compañía tiene una cartera de aproximadamente 10,000 nuevas unidades de vivienda asequible y para la fuerza laboral en proceso. “Soy optimista de que podremos reducir gradualmente la escasez de viviendas del condado”, concluyó Milo.