Miami-Dade transforma viviendas públicas en asequibles: una solución ante la crisis habitacional

Reconversión de viviendas públicas: una estrategia clave en Miami-Dade

Miami-Dade enfrenta una grave escasez de viviendas asequibles, con una necesidad estimada de 90,000 nuevas unidades para cubrir la demanda. Sin embargo, la falta de terreno disponible, limitado por la Bahía de Biscayne y los Everglades, ha llevado a desarrolladores a apostar por un enfoque innovador: reconvertir antiguos complejos de viviendas públicas en nuevos desarrollos de viviendas asequibles y para trabajadores.

El modelo de alianzas público-privadas

Estos esfuerzos de reconversión reflejan un cambio nacional hacia un modelo de vivienda asequible y para trabajadores construido a través de asociaciones público-privadas, según Alberto Milo, Jr., presidente de Related Urban Development Group, la rama de vivienda asequible de Related Group, uno de los principales desarrolladores de vivienda asequible en el condado. Related Urban ha completado 38 desarrollos de vivienda asequible en asociación con el condado, varios de ellos en antiguos sitios de viviendas públicas, y tiene aproximadamente 10,000 nuevas unidades en su cartera de proyectos.

El antiguo modelo de vivienda pública, criticado por su falta de mantenimiento y por exacerbar la segregación, ha dado paso a una nueva era donde los desarrolladores se alían con gobiernos municipales y utilizan subsidios estatales, federales y locales para construir viviendas asequibles, a menudo en desarrollos de ingresos mixtos. En Miami-Dade, la vivienda pública es propiedad y está operada por el condado, mientras que la vivienda asequible y para trabajadores es de propiedad y operación privada, con incentivos gubernamentales para mantener alquileres asequibles para diferentes niveles de ingresos.

Proyectos emblemáticos en marcha

Uno de los proyectos más destacados es la reconversión de Liberty Square, uno de los complejos de vivienda pública más antiguos y grandes de Miami, que data de antes de la Segunda Guerra Mundial. En 2015, Related Urban presentó una propuesta para demoler las viejas filas de viviendas y construir casi 1,500 nuevas unidades de vivienda pública, asequible y para trabajadores. La cuarta de nueve fases se completó en abril de 2025, y las siguientes dos fases comenzaron a principios de este año.

Otro ejemplo es Brisas Del Sol, una comunidad de viviendas asequibles para personas mayores en Little Havana, que reemplazó instalaciones que la alcaldesa de Miami, Eileen Higgins, calificó como “deplorables”.

Rhapsody at Rainbow Village: más de 1,500 unidades en Overtown

En el barrio de Overtown, el desarrollador Housing Trust Group (HTG) está construyendo Rhapsody at Rainbow Village, que reemplazará un complejo de 136 apartamentos en mal estado con más de 1,500 nuevas unidades de vivienda asequible de ingresos mixtos. La primera fase de 310 unidades está en construcción y se espera que esté terminada a principios del próximo año, según Elon Metoyer, vicepresidente senior de desarrollo de HTG. Los residentes anteriores han sido reubicados en otros sitios de vivienda pública del condado y se les ofrecerán unidades en el nuevo edificio una vez completado, gracias al programa federal Rental Assistance Demonstration.

Uno de los mayores beneficios de estas reconversiones es el aumento drástico en el número de unidades. Rhapsody reemplazará 136 unidades con más de 1,500. De manera similar, los dos proyectos que Related Urban comenzará este mes – The Residences at Claude Pepper en Brownsville y Gallery at SoMi Parc en South Miami – triplicarán aproximadamente el número de unidades en sus respectivos sitios. Claude Pepper reemplazará 166 unidades con 428, y Gallery at SoMi Parc, la segunda fase del plan maestro SoMi Parc, agregará 350 unidades a las 172 ya construidas en la primera fase.

Un futuro esperanzador

Milo se mostró “optimista” de que su firma podrá “reducir” la escasez de vivienda en el condado. Con proyectos como estos, Miami-Dade avanza hacia un modelo más sostenible y equitativo de vivienda, demostrando que la reconversión de viviendas públicas en viviendas asequibles es una solución viable para enfrentar la crisis habitacional.