Diciembre cerró con un panorama claro para el sector inmobiliario en el sur de Florida: las ventas residenciales aumentaron mientras los precios experimentaron una corrección a la baja, consolidando un escenario favorable para quienes buscan comprar vivienda.
Según datos de la Miami Association of Realtors, las ventas totales de viviendas en el condado de Miami-Dade aumentaron un 5.9% en diciembre comparado con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento marca el cuarto mes consecutivo de alza interanual en las ventas de casas unifamiliares en Miami.
La tendencia positiva se repitió en el condado de Broward, donde las ventas totales de viviendas crecieron un 7.9%. Las ventas de casas unifamiliares subieron un sólido 10.6%, mientras que las de condominios lo hicieron en un 5.2%.
«Los compradores están respondiendo a tasas hipotecarias más bajas y al continuo interés de personas con alto poder adquisitivo en mudarse a South Florida», explicó Sophia Allen, presidenta del capítulo de Broward de la Miami Association of Realtors.
Paralelamente al aumento de ventas, los datos revelan una corrección en los precios tras el fuerte repunte vivido durante la pandemia. En Miami-Dade, el precio mediano tanto para casas unifamiliares como para condominios existentes disminuyó ligeramente por encima del 2% en comparación interanual.
En Broward, la corrección fue más pronunciada en el segmento de condominios, con una caída del 9.3% en el precio mediano. Para las casas unifamiliares, la disminución fue de casi un 1%.
Un indicador crucial que confirma el poder de los compradores es el nivel de inventario. En diciembre, el inventario disponible de condominios en Miami-Dade era de aproximadamente 13 meses. Esto significa que, al ritmo actual de ventas, tomaría 13 meses vender todas las unidades listadas, un claro signo de un fuerte mercado de compradores.
El mercado de casas unifamiliares en el mismo condado se presenta más equilibrado, con una oferta de alrededor de seis meses.
A pesar de la corrección general de precios, el segmento de ultra lujo demostró una resistencia notable. Las ventas de viviendas de $10 millones o más en South Florida casi alcanzaron un máximo histórico en 2025, con 361 transacciones. Solo el año 2021, durante el pico de compras pandémicas, superó esta cifra con 444 ventas en esa categoría.
Además, en diciembre, las ventas de propiedades de $1 millón o más también mostraron crecimiento. En Miami-Dade, las ventas de condominios en ese rango subieron un 2.45%, y las de casas unifamiliares aumentaron un 12%. En Broward, las ventas de casas unifamiliares de más de $1 millón crecieron un impresionante 16%.
La combinación de mayor inventario, precios en corrección y tasas de interés más favorables está creando una ventana de oportunidad para los compradores en South Florida. Mientras el mercado de condominios ofrece las mejores condiciones para la negociación, el segmento de lujo continúa atrayendo a inversores y compradores con alto capital, sustentado por la migración de personas adineradas a la región.
Este panorama sugiere que el actual mercado de compradores podría extenderse en los próximos meses, brindando opciones más accesibles y espacio para la negociación en una de las plazas inmobiliarias más dinámicas del país.
Estas buscando algo?
Nuestros Programas:
Al Ritmo de Miami Healthy
Aprende qué comer y cómo vivir mejor para elevar tu bienestar.
Despertando con Claudio María Domínguez
Reflexiones de espiritualidad, bienestar y conciencia Claudio María Domínguez
Misterios Ocultos
OVNIs, enigmas históricos y lo inexplicable contado por expertos.
Inmigrar a Miami
Tu puente a los Estados Unidos Te ayudamos a alcanzar tus sueños americanos con soluciones personalizada.
