La Reserva Federal decidió mantener las tasas de interés en 3.75% durante su reunión del miércoles, una decisión que llega después de cifras de empleo más fuertes de lo esperado y un aumento de la inflación en mayo. Para los compradores y vendedores de viviendas en South Florida, esto significa que el mercado seguirá bajo presión.
La inflación al consumidor subió un 4.2% interanual en mayo, superando las expectativas. Además, la economía añadió 172,000 empleos en el mismo mes, casi el doble de lo previsto por los economistas. Estos factores ponen a la Fed en una posición difícil: debe controlar la inflación sin frenar el crecimiento económico.
“Cualquier persona que esperara un recorte de tasas para hacer las viviendas más asequibles o estimular el mercado debería moderar esa expectativa después de esta reunión”, dijo Bryan Cutsinger, profesor de economía en la Facultad de Negocios de la Universidad Atlantic de Florida.
Los precios de la energía subieron un 3.9% solo en mayo y casi un 24% en los últimos 12 meses, impulsados en parte por el conflicto en Irán. La gasolina ha aumentado más del 40% desde mayo de 2025, según la Oficina de Estadísticas Laborales. Al mismo tiempo, el fuerte ritmo de contratación puede alimentar un mayor gasto y, por ende, más inflación.
La Fed tiene un doble mandato: mantener la inflación baja y estable, y maximizar el empleo. Actualmente, la inflación está por encima de lo deseado y el desempleo es bajo, lo que limita su margen de acción.
Con las tasas de interés en 3.75%, las hipotecas siguen siendo costosas en comparación con los niveles cercanos a cero posteriores a la recesión de 2008. Esto se traduce en pagos mensuales elevados para los compradores, tiempos de venta más largos y una reducción del inventario, ya que los propietarios con hipotecas bajas prefieren no vender.
“Las tasas más altas hacen que el mercado sea más difícil para los compradores primerizos y más lento para los vendedores”, explicó Cutsinger.
Por su parte, Ana Bozovic, corredora y fundadora de Analytics Miami, señaló que un aumento adicional en las tasas encarecería aún más el financiamiento, afectando especialmente a las familias de ingresos medios que dependen de préstamos. En el segmento de viviendas de lujo, los compradores suelen pagar en efectivo, por lo que se ven menos impactados.
La mayoría de los gobernadores de la Fed indicaron que podría ser necesario un aumento de tasas antes de fin de año si la inflación continúa disparándose. Esto mantendría las tasas hipotecarias elevadas por más tiempo, prolongando la incertidumbre en el mercado inmobiliario de South Florida.
Mientras tanto, un informe de Bank of America revela que el 75% de los compradores potenciales en 2025 están esperando a que los precios y las tasas bajen antes de comprar, una tendencia que refleja la cautela generalizada.
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