El mercado inmobiliario del sur de Florida muestra signos de dinamismo. En Miami-Dade, las ventas totales de viviendas aumentaron un 6.6% el mes pasado en comparación con el mismo período del año anterior, según datos de la Miami Association of Realtors. Este es el séptimo mes consecutivo de crecimiento interanual en las ventas del condado.
El crecimiento se distribuyó entre ambos tipos de propiedad:
Paralelamente, el inventario activo total cayó casi un 8%, con caídas tanto para casas unifamiliares (7%) como para condominios (8%). Esta es la primera vez que el inventario se contrae desde septiembre de 2023, lo que sugiere un posible endurecimiento del mercado después de un período más suave.
El impulso fue particularmente fuerte en el mercado de alto nivel. Las ventas de propiedades valoradas en $5 millones o más se dispararon un 27%. La asociación de corredores ha nombrado al sur de Florida como el mercado de bienes raíces ultra lujosos número uno en EE.UU., con un promedio de una venta diaria de viviendas de $10 millones.
La menor oferta suele traducirse en mayor competencia y presiones alcistas sobre los precios. En Miami-Dade, el precio medio de los condominios ya subió un 1.7%, mientras que el de las casas unifamiliares aumentó un significativo 10.6%.
«Es un mercado favorable para los compradores de condominios, con alrededor de 13 meses de inventario disponible. Para las casas unifamiliares, el panorama es más equilibrado, con poco menos de seis meses de inventario.»
Los últimos dos meses marcaron el primer período de descenso en el inventario de condominios desde julio de 2023, un mercado que ha enfrentado desafíos tras la legislación posterior al colapso de Surfside.
En el condado de Broward, las ventas totales de viviendas también aumentaron, aunque de forma más modesta, con un 1.4% interanual. Sin embargo, la tendencia de precios fue opuesta a la de Miami-Dade.
Un dato destacable es el fuerte aumento en las ventas de condominios con precios más accesibles. Las transacciones de unidades valoradas entre $500,000 y $600,000 crecieron casi un 20%.
Al igual que en su vecino del sur, el inventario en Broward se está reduciendo. Los listados activos totales cayeron aproximadamente un 12%, tanto para condominios como para casas unifamiliares. Esta contracción podría impulsar los precios en los próximos meses.
Actualmente, Broward sigue siendo un mercado favorable para compradores de condominios, con más de 11 meses de inventario, lo que otorga poder de negociación. Para las casas unifamiliares, el mercado es más equilibrado, con alrededor de cinco meses de inventario disponible.
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