Los condados de Miami-Dade y Broward experimentaron un crecimiento notable en las ventas de propiedades durante el mes de marzo, según los últimos datos de la Miami Association of Realtors. Este dinamismo se sostiene por séptimo mes consecutivo en Miami-Dade, con un aumento general del 6.6% interanual, mientras que Broward registró un incremento del 1.4%.
En Miami-Dade, las ventas de casas unifamiliares subieron un 10.6% y las de condominios un 2.9%. El segmento de alto valor lideró este impulso: las transacciones de propiedades por encima de los $5 millones se dispararon un 27%, consolidando a la región como el mercado inmobiliario ultra-lujo número uno de EE.UU., con una venta diaria promedio de viviendas de $10 millones.
Por segundo mes seguido, el inventario total de propiedades activas en Miami-Dade cayó, registrando una disminución interanual de casi 8%. Esta es la primera contracción desde septiembre de 2023, lo que podría indicar un ajuste en el mercado. Sin embargo, los condominios aún ofrecen un escenario favorable para los compradores, con aproximadamente 13 meses de inventario, frente a un mercado más equilibrado para las casas unifamiliares, con menos de 6 meses de oferta.
En Broward, el crecimiento en ventas fue impulsado notablemente por el segmento de condominios de precio moderado. Las transacciones de condominios entre $500,000 y $600,000 aumentaron casi un 20%. Las ventas de propiedades de más de $1 millón también subieron un 7.4%.
A pesar del aumento en ventas, los precios medianos en Broward mostraron una tendencia a la baja en marzo: el precio de las casas unifamiliares cayó un 5.5% y el de los condominios un 3.7% interanual. Paralelamente, el inventario activo total se redujo alrededor de un 12%, una contracción que podría presionar los precios al alza en los próximos meses.
Actualmente, Broward presenta un mercado de compradores para condominios, con más de 11 meses de inventario, mientras que el de casas unifamiliares es más equilibrado, con unos 5 meses de oferta.
Los datos de marzo 2024 revelan un mercado inmobiliario del Sur de Florida robusto en ventas, especialmente en el segmento de lujo, pero con señales de ajuste en la oferta. La reducción del inventario en ambos condados podría marcar el inicio de una fase de mayor competencia por las propiedades, influyendo en la evolución de los precios en los próximos meses.
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