Los condominios en edificios antiguos del condado de Miami-Dade se venden más rápido que las propiedades nuevas, según el informe de julio de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Las unidades en estructuras de 30 años o más permanecen en el mercado un promedio de 62 días, mientras que las de edificios nuevos tardan 79 días en venderse.
Esta tendencia coincide con la entrada en vigor el 1 de julio de 2025 de la ley de seguridad para condominios de Florida, que exige inspecciones, reparaciones inmediatas y estudios de integridad estructural para prevenir colapsos como el de Surfside. Alfredo Pujol, presidente electo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, explica: «Los compradores están adquiriendo edificios antiguos bien mantenidos, incluso de los años 60».
Mientras algunos propietarios venden debido al aumento en cuotas por reparaciones, los compradores ven en estos requerimientos una garantía para inversiones a largo plazo. «Compradores de Nueva York y Chicago saben que las mejoras agregarán valor futuro», destaca Pujol. En la última década, el precio medio de condominios en Miami aumentó 117%, con un 6% solo en el último año.
Los condominios antiguos siguen siendo la entrada al mercado para compradores primerizos, pero los desafíos persisten:
Este panorama contrasta con el segmento premium, que muestra resistencia ante las fluctuaciones generales del mercado.
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