Dos años después de su aprobación, la Ley Live Local Act de Florida entrega su primer proyecto construible en Miami-Dade: Beacon Hill at Princeton. Este desarrollo de 112 apartamentos en alquiler asequible contrasta con los polémicos rascacielos que han generado batallas legales en el sur de Florida.
Los desarrolladores Matthew Martínez y David Rothenstein iniciaron construcción el 6 de junio de 2025, con entrega estimada para finales de 2026. Según Martínez: «Creamos viviendas para el eslabón perdido de quienes hacen funcionar nuestras comunidades».
A diferencia de otros proyectos que buscan «supersizar» desarrollos, Beacon Hill aprovechó los beneficios financieros de Live Local:
Rothenstein enfatiza: «La reducción de impuestos hizo viable este proyecto». Sin embargo, Annie Lord de Miami Homes for All advierte que los prestamistas son reacios a financiar basándose en beneficios fiscales futuros.
Mientras Beacon Hill avanza, ningún proyecto de gran altura ha iniciado construcción. El abogado Javier Aviño explica: «Al supersizar un proyecto, se generan problemas que elevan costos prohibitivamente». La ley enfrenta críticas por:
Pese a esto, Beacon Hill planea replicar su modelo en 1,500 apartamentos adicionales en el sur de Florida, manteniendo diseños de baja altura para controlar costos.
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