Lo que alguna vez fue un condominio de lujo en el distrito financiero de Miami, The Club at Brickell Bay, se ha convertido en un escenario de fiestas descontroladas, ruido constante y preocupaciones de seguridad. Los residentes originales, que ahora representan apenas el 15% de los propietarios, denuncian que su calidad de vida ha sido destruida por la avalancha de alquileres a corto plazo a través de plataformas como Airbnb.
“Este es nuestro hogar”, dijo Katherin Fernandez, líder de un pequeño grupo de residentes que luchan por recuperar su edificio. “Nuestra calidad de vida ha sido destruida. Salva tu condominio antes de que sea demasiado tarde”.
El Club, un imponente edificio de 43 pisos y 643 unidades, está controlado por una junta directiva de la Asociación de Propietarios (HOA) cuyos cinco miembros son anfitriones de Airbnb y no viven en el edificio. Según los residentes, operan el lugar como un hotel, violando la prohibición de la ciudad de Miami sobre alquileres a corto plazo en condominios multifamiliares. A pesar de las quejas, la ciudad no hace cumplir sus propias leyes.
El principal impulsor de este cambio es Karl de Borbon, expresidente de la junta y conocido como “Mr. Wonderful” en la plataforma. De Borbon, quien vive en el edificio con su familia, administra seis alquileres a corto plazo y ha defendido abiertamente su modelo de negocio. “Soy amigo del alcalde de Miami Beach y lo felicité por restringir los Airbnbs, porque eso nos dio la oportunidad de traer ese negocio a Brickell”, declaró. “Ahora es como Ocean Drive, solo que más seguro”.
Los informes policiales del último año describen incidentes casi diarios: robos de carteras, automóviles, joyas y dinero en efectivo, peleas ruidosas, asaltos y presencia de armas. En junio de 2025, un estudiante de secundaria de Miami de 17 años, Dominic Ferrell, fue apuñalado hasta morir en un Airbnb a solo siete cuadras de distancia. El asesino, un hombre de Arizona con problemas mentales, entró a la unidad porque la puerta estaba abierta.
“Nuestro vestíbulo es como una estación de tren”, dijo Alejandra Pelaez, propietaria del Club. “Personas sin hogar entran y usan las unidades para ducharse o dormir”. Los residentes temen salir después de las 8 p.m. y se sienten prisioneros en sus propios hogares.
La situación se agravó con acusaciones de fraude electoral. En la votación de junio de 2026, se detectaron boletas falsificadas a favor de Karl de Borbon, según un monitor estatal. La junta directiva fue reemplazada por una nueva liderada por Victor Lozier, quien promete limpiar el edificio y buscar una certificación de uso adecuada para los alquileres a corto plazo. Además, la exgerente de la propiedad, Yissely Herrouet, enfrenta cargos de robo mayor y organización de un esquema fraudulento por supuestamente desviar más de $142,000 de la HOA.
Los residentes han presentado quejas ante la oficina del fiscal estatal y la policía de Miami, pidiendo que se reabra una investigación sobre las finanzas del Club. “Era un negocio ilícito”, dijo el abogado Javier Zayas-Bazan, que representa a varios propietarios. “Las instituciones gubernamentales están fallando a sus constituyentes, pero llegaremos al fondo de este agujero de conejo”.
A pesar de la prohibición municipal, los anfitriones operan con total impunidad. La ciudad de Miami tiene una certificación de uso de 2007 que solo permite vivienda multifamiliar, no un condominio-hotel. Sin embargo, la junta directiva y los agentes inmobiliarios insisten en que los alquileres a corto plazo son legales porque “el edificio fue construido para eso”. Los inspectores de la ciudad rara vez emiten citaciones, y cuando lo hacen, son desestimadas. En una ocasión, cinco infracciones fueron canceladas después de que los anfitriones prometieran dejar de anunciarse, solo para volver a publicar listados días después.
La agente de bienes raíces Suad Yidios, miembro de la junta directiva que no vive en el edificio, muestra unidades que han sido subdivididas sin permisos municipales para crear más habitaciones. “Se obtienen permisos de la HOA, no de la ciudad”, explicó. Algunos listados ofrecen espacio para hasta 14 huéspedes en unidades que originalmente tenían dos dormitorios.
“Si la ciudad dijera que no más Airbnbs, la economía colapsaría”, afirmó Karl de Borbon. Pero los residentes replican que la codicia ha hecho tóxico su hogar.
La nueva junta directiva, encabezada por Victor Lozier, planea implementar una gestión estricta: cobrar tarifas de registro de Airbnb para mejorar la seguridad, cancelar contratos cuestionables y buscar una certificación de uso adecuada. “Los propietarios estaban siendo estafados”, dijo Lozier. “Es hora de limpiar esto”.
Para residentes como Christina Lardon, propietaria desde 2008, la esperanza es lo último que se pierde. “Voy a tomar un viaje a la Antártida durante el Ultra para escapar lo más lejos posible”, bromeó. Pero ahora, con el cambio de liderazgo, algunos creen que el Club podría recuperar su antigua gloria.
La batalla por el Club at Brickell Bay es un reflejo de la lucha que se libra en todo Miami entre residentes e inversores. Mientras la ciudad siga siendo indulgente con los alquileres a corto plazo, la pregunta sigue en pie: ¿quién ganará la guerra por el alma de Brickell?
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