Miami-Dade Subasta su Histórico Palacio de Justicia de 1928

Un edificio con historia sale a subasta

Bajo un ornamentado techo de madera en la misma sala donde Al Capone fue juzgado en 1930, representantes del condado Miami-Dade presentaron el martes una propuesta para apostar fuerte por uno de los edificios más antiguos de Miami: el palacio de justicia de 1928.

“Miren a su alrededor y observen la artesanía”, dijo Idania Barroso, miembro del equipo inmobiliario interno del condado, a los asistentes de una recepción previa a la subasta en línea. “Suelos de mármol, techos decorados, puertas de ascensor con mosaicos de bronce y carpintería histórica representan los estándares de diseño de otra era”.

Un desafío de reutilización

Meses después de inaugurar un reemplazo de $267 millones al lado, el condado ha tenido dificultades para encontrar un comprador para el edificio de casi 100 años. Protegido por una designación histórica, la demolición no es una opción. Jueces que trabajaron allí criticaron la distribución anticuada y las comodidades, sugiriendo que convertirlo en espacio de oficinas sería una cuesta arriba. La transformación en lujosos condominios podría funcionar, pero un desarrollador tendría que arreglárselas sin balcones, piscina y con las limitaciones arquitectónicas de un edificio de piedra diseñado para juicios.

Oportunidad para un hotel

Para algunos de los posibles compradores reunidos en la sala 6-1, la larga historia del edificio fue el punto de venta. “Creo que hay una oportunidad tremenda para reutilizar el palacio de justicia como hotel”, dijo Richard Heisenbottle, un prominente arquitecto de Coral Gables especializado en edificios históricos, que ha trabajado en el Museo y Jardines Vizcaya, la Freedom Tower y el Centro para las Artes Escénicas Gusman.

Antecedentes de la subasta

Miami-Dade esperaba que un comprador hotelero se interesara la primera vez que el condado puso a la venta el tribunal abandonado en 2024, pero la administración de la alcaldesa Daniella Levine Cava quería al menos $52 millones y no pudo llegar a un acuerdo con un comprador dispuesto. Hubo una oferta del desarrollador Russell Galbut, pero él quería construir un edificio moderno junto al tribunal y obtener una desgravación fiscal del condado para pagar el mantenimiento de la estructura histórica. Levine Cava se negó, y los comisionados del condado votaron en 2025 para la subasta que comienza este miércoles en el sitio gubernamental govdeals.com. Un ejecutivo llamó a la compañía “eBay para el gobierno”, pero no cualquiera puede simplemente iniciar sesión para pujar: se requiere un depósito reembolsable de $100,000.

Críticas al proceso

El mejor postor no se convierte necesariamente en el próximo propietario del tribunal. Cualquier acuerdo de venta debe ser revisado primero por la administración de Levine Cava y luego aprobado por la Comisión del Condado. Ese proceso generó críticas de algunos asistentes que consideraron que una subasta en línea no era la forma correcta de vender un edificio histórico que debería venir acompañado de un plan de reurbanización detallado antes de que el condado considere una oferta. De lo contrario, dijeron, la subasta podría resultar en negociaciones prolongadas con el condado para el postor ganador, o si el condado lo permite, un postor ganador sin un plan viable podría simplemente sentarse en la propiedad hasta que aparezca otro comprador.

“Esto es una locura”, dijo Arthur Porosoff, corredor de bienes raíces y miembro de la junta de zonificación de Miami. “Van a permitir que alguien llegue, extienda un cheque y mantenga este edificio como rehén”.

Los administradores del condado señalaron que la propiedad ya se había listado en el mercado abierto antes, con un interés limitado de compradores de alto poder adquisitivo. Ahora esperan que el alcance de una subasta en línea encuentre un nuevo propietario. Manny Cid, director asistente del Departamento de Adquisiciones Estratégicas del condado, recordó que hace casi 100 años el tribunal recibió atención nacional por el juicio de Capone. “A partir de [miércoles], va a pasar lo mismo”, dijo. “Todo nuestro país — no solo localmente — va a tener los ojos puestos en este edificio”.