El mercado inmobiliario de San Francisco siempre ha sido conocido por sus precios elevados, pero las ventas récord actuales en el segmento de alta gama están llevando los límites a niveles que ni siquiera esta ciudad, famosa por su inaccesibilidad, consideraba posibles.
Consideremos una propiedad de seis dormitorios y 5,700 pies cuadrados en Cow Hollow, uno de los barrios más codiciados de San Francisco. Fue puesta en venta hace dos semanas por $7.95 millones, nada barato. Se vendió por $15 millones. Los vendedores, que compraron la propiedad por $7.8 millones en el verano de 2020, cuando la pandemia impulsaba la salida de residentes de las ciudades, casi duplicaron su inversión en menos de seis años.
El agente inmobiliario Rohin Dhar destacó la venta en X, generando reacciones de quienes creían haberlo visto todo en este mercado.
Otra casa de 4,100 pies cuadrados en Presidio Heights, uno de los enclaves más exclusivos de la ciudad, se listó a finales de abril por $4.4 millones y se vendió una semana después por $8.2 millones, casi el doble del precio de venta. La capitalista de riesgo Nichole Wischoff, que visitó la propiedad antes de que se vendiera, no quedó impresionada con lo que el dinero compraba.
“Casa mediocre, buena ubicación”, escribió en X, señalando que la vista desde el patio era de una casa vecina que parecía haberse incendiado. “Alguien acaba de comprar esto por $8.2M. Si te gusta ver el dinero arder, ven a recorrer bienes raíces en SF”.
No solo el ultra lujo está en movimiento. Una casa de 2,300 pies cuadrados en Bernal Heights se vendió esta semana por $4 millones — un millón por encima del precio de venta — solo dos años después de que los mismos propietarios intentaran venderla sin éxito por $2.95 millones. Esa venta representa una historia diferente pero igualmente reveladora: el frenesí no se limita al escalón de las propiedades de ocho cifras. En un amplio espectro del mercado, los compradores están pujando agresivamente, con casas que se venden rutinariamente por $1 millón por encima del precio de lista.
Los números confirman las anécdotas. Nuevos datos de Redfin muestran que las ventas de viviendas de lujo en San Francisco aumentaron un 22% interanual en marzo, con propiedades que entran en contrato en una mediana de solo 12 días — frente a los 28 días del año anterior. Casi dos tercios de las propiedades de lujo se vendieron en un plazo de dos semanas. En contraste, las ventas no lujosas aumentaron menos del 4%, con precios prácticamente planos. El segmento de alta gama opera en un universo completamente diferente.
La fuerza invisible detrás de todo esto no es un misterio para quienes siguen la economía tecnológica de la ciudad. San Francisco alberga algunas de las empresas privadas más valiosas del mundo, y sus empleados han estado acumulando y, cada vez más, cobrando fortunas en silencio.
OpenAI y Anthropic, dos de las empresas de inteligencia artificial más valiosas jamás creadas, han permitido a sus empleados vender partes de sus acciones en transacciones del mercado secundario en los últimos años, poniendo dinero significativo en manos de personas que, en muchos casos, ya viven aquí y quieren mejorar su vivienda. Esa liquidez fluye directamente al mercado inmobiliario, y el mercado responde en consecuencia.
La parte verdaderamente asombrosa puede estar por llegar. SpaceX, OpenAI, Anthropic y un grupo de otros gigantes tecnológicos aún no han salido a bolsa. Cuando lo hagan — y la sabiduría convencional sostiene que algunos lo harán antes que tarde — la riqueza liberada podría hacer que el momento actual parezca modesto en comparación. Miles de empleados con acciones en empresas valoradas en cientos de miles de millones de dólares se volverán aún más líquidos casi de la noche a la mañana.
Lo que eso significa para un mercado inmobiliario que ya produce ventas de $15 millones en apenas una semana de haber sido listado es, francamente, difícil de imaginar en este momento. San Francisco ha pasado décadas siendo el blanco de chistes sobre la asequibilidad de la vivienda. Será extraño, por decir lo menos, si pronto $15 millones parecen una oferta inicial.
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