Los visitantes de Miami tienen cada vez más opciones de alojamiento, ya que edificios concebidos para alquileres a corto plazo emergen en barrios de toda la región. Eventos de alto perfil como la Fórmula 1, Ultra y la próxima Copa del Mundo traen un flujo constante de turistas al sur de Florida, y la ciudad es perennemente popular entre visitantes y residentes a tiempo parcial, todos necesitando hospedaje. Los desarrolladores afirman que están capitalizando esta demanda construiendo híbridos de apartamento-hotel en Brickell, Edgewater, Wynwood y Miami Beach.
Las unidades en estos edificios suelen venir amuebladas, y sus propietarios pueden alquilarlas en plataformas como Airbnb y Vrbo para estancias de hasta una sola noche. Más de una decena de edificios de condominios orientados a este fin están recién terminados, en construcción o por construirse en Miami y Miami Beach, compitiendo con hoteles tradicionales al ofrecer unidades más grandes con áreas de estar y cocinas.
Los desarrolladores señalan que estas unidades, a menudo con precios más bajos que los nuevos condominios de lujo en Miami, son una buena inversión y una forma de generar ingresos por alquiler con una segunda vivienda. Sin embargo, algunos funcionarios, como el comisionado de Miami Beach Alex Fernandez, advierten que estos edificios conllevan problemas similares a los Airbnbs tradicionales, como el aumento de los alquileres para residencias cercanas y una sensación de mayor transitoriedad en los vecindarios.
El NoMad Residences Wynwood, que celebró su gran inauguración recientemente, es el último edificio de este tipo en abrir. Con 329 unidades y parte de la marca hotelera NoMad de Hilton, su diseño modular y ecléctico, que incluye desde paneles de bordado floral en recepción hasta sombrillas de piscina con volantes, ha atraído a compradores con precios entre $680,000 y poco menos de $1 millón.
Otros proyectos siguen modelos distintos. Edge House, en Edgewater, solo permitirá estancias de hasta 30 días. Mientras, las Elle Residences, también en Edgewater y con finalización prevista para 2028, aceptarán alquileres de hasta seis meses, apuntando a compradores foráneos que buscan un «pied-à-terre».
Para algunos desarrollos, como el recién inaugurado Domus Brickell Park, la vibrante economía de eventos de Miami es central. El proyecto incluso ofrece un par de entradas gratis para la Copa del Mundo a quien compre una unidad. Lorenzo De Santis, vicepresidente de ventas del desarrollador, explica que durante el torneo de tenis Miami Open en marzo, el precio por noche de un estudio en Domus aumentó un 50%, hasta unos $300 por noche.
Peggy Olin, CEO de OneWorld Properties, confirma que sus propiedades de alquiler a corto plazo se agotaron durante la Miami Music Week y que los precios suelen aumentar alrededor de un 30% durante eventos importantes. Su firma ha vendido unas 4,000 unidades de este tipo desde 2019.
David Arditi, de Aria Miami, estima que alrededor del 80% de los compradores en sus proyectos son internacionales, muchos de América Latina, lo que refleja el atractivo de Miami para la inversión en bienes raíces estadounidenses. Las unidades en estos edificios suelen ser más pequeñas y asequibles, como en 7200 Collins en North Beach, donde los precios parten de $500,000 y alrededor del 70% de los compradores son extranjeros.
El comisionado Alex Fernandez critica este modelo por priorizar a inversores foráneos sobre los residentes locales.
«Necesitamos vivienda… no para segundos propietarios. La necesitamos para propietarios de tiempo completo en Miami Beach», afirma Fernandez. «Tenemos una fuerza laboral que no puede permitirse vivir en nuestra ciudad».
Fernandez asegura que la Comisión de la Ciudad de Miami Beach se opone a construir más propiedades de alquiler a corto plazo y denegaría cualquier solicitud de rezonificación para tal fin. Miami Beach ha implementado normas estrictas y multas elevadas para las violaciones de alquiler a corto plazo.
El debate entre el diseño modular de oportunidades de inversión y la búsqueda de vivienda asequible para residentes permanentes continúa definiendo el desarrollo urbano de Miami, mientras la tipografía digital de los listados en Airbnb y Vrbo sigue multiplicándose en el horizonte de la ciudad.
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