La ciudad de Miami ha emitido una orden de cese y desista contra los alquileres vacacionales ilegales en The Club at Brickell Bay, un condominio de 43 pisos ubicado en el 1200 Brickell Bay Dr. La medida, dirigida a la junta de propietarios, exige que las rentas de corta duración de menos de 30 días cesen de inmediato.
En una carta fechada el 11 de agosto, la subgerente de la ciudad, Barbie Hernandez, informó a los directivos del condominio que el edificio está siendo operado como un hotel, en violación de las leyes locales y estatales, y que ese funcionamiento ha creado un ambiente “perturbador y peligroso”.
“Está claro que su edificio está siendo operado como un establecimiento de alojamiento público transitorio, en violación de los Estatutos de Florida, el Código de Construcción de Florida y las leyes de la ciudad de Miami. Esta operación crea un problema significativo de seguridad para la vida, ya que su edificio no está aprobado para los requisitos de incendio, seguridad para la vida o discapacidad establecidos en los códigos aplicables. Todos los alquileres vacacionales/estadías ilegales que violen las leyes estatales y locales deben cesar de inmediato.”
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Nombre | The Club at Brickell Bay |
| Dirección | 1200 Brickell Bay Dr. |
| Pisos | 43 |
| Unidades | 643 |
| Unidades convertidas en Airbnb | Alrededor del 85% |
| Rentas prohibidas | Menos de 30 días |
| Unidades con permiso limitado | 30 |
La orden da esperanza a los propietarios y residentes que durante años han sufrido las consecuencias de los turistas que, según las quejas, llegan a meter hasta 10 personas en unidades subdivididas con paredes no permitidas y celebran fiestas hasta el amanecer. Desde que llegó la pandemia de COVID en 2020, aproximadamente el 85% de las 643 unidades del edificio se ha convertido en Airbnbs.
“La ciudad ya no puede darnos la espalda”, dijo Christina Lardon, propietaria desde 2008. “Construimos nuestras vidas y sustento en este vecindario y no queremos verlo destruido. Ha sido una lucha, pero The Club vale la pena porque es mi hogar. La gente dice: ‘Solo múdate’, y no entienden que no es tan fácil: el valor de nuestras propiedades ha sufrido por esta locura. Los turistas que están destrozando nuestro edificio son los que deberían irse. Ellos no pertenecen aquí. Compré este lugar como mi hogar permanente.”
Hernandez determinó que The Club carece de licencias y permisos requeridos, y citó al condominio por un recibo de impuesto comercial inadecuado, un certificado de ocupación y dos certificados de uso (CU). El primer CU, emitido en 2007, es solo para uso residencial. Según un antiguo propietario, el documento fue falsificado; el propietario dijo que nunca lo solicitó ni lo firmó. El segundo CU, emitido en 2011, corresponde a 30 unidades hoteleras que, según el expresidente de la junta, nunca fueron aprobadas por la junta directiva de la HOA en ese momento.
Hernandez está permitiendo que 30 unidades continúen operando como alquileres vacacionales, pero la empresa que solicitó el permiso en 2011 solo gestiona seis Airbnbs en la actualidad.
“La ciudad no tiene ningún registro de una solicitud de licencia de alquiler vacacional/de corta duración”, escribió Hernandez. “La ciudad ha recibido numerosas quejas durante los últimos meses por alquileres de corta duración/estadías en exceso de las 30 unidades. Al personal del edificio se le ha instruido que niegue la entrada a los inspectores de la ciudad enviados para investigar estas quejas, ya que constantemente nos rechazan. Aunque esas tácticas pueden alargar el tiempo de la investigación, de ninguna manera harán que se detenga.”
Hernandez dio a los miembros de la junta 10 días para contactarla. La presidenta de la HOA, Maria Sindia Borras, no pudo ser contactada. Tampoco respondió el abogado de la HOA, Eduardo Valdes, quien envió cartas de cese y desista a los propietarios que ayudaron a acompañar a los inspectores de la ciudad al interior del edificio, antes de que fueran expulsados.
The Club evolucionó hasta convertirse en un punto caliente de Airbnb bajo el liderazgo del entonces presidente de la junta, Karl de Borbon, quien instaló un sistema de reservas hoteleras en la oficina y animó a los inversores a comprar unidades en un edificio que los agentes inmobiliarios anunciaban como “el sueño de un inversor, libre de restricciones de alquiler”.
Durante las temporadas altas en Miami, los alquileres vacacionales pueden generar a los anfitriones de Airbnb hasta $1,000 por noche, según el tamaño de la unidad, mucho más lucrativo que alquilar un apartamento por mes o por año.
“Lo que pasó aquí fue impulsado 100% por la codicia, sin importar la seguridad, el respeto, el disfrute pacífico o nuestros derechos”, dijo Lardon. “Estamos viviendo en un ‘Juego de Tronos’ moderno, con todo tipo de reyes, reinas y monstruos compitiendo por el control de los campesinos. Ya era hora de que la ciudad actuara. Si nos fallan de nuevo, que les dé vergüenza.”
La junta actual, elegida después de una controvertida elección en junio marcada por boletas falsificadas, ha prometido una mejor gestión y un registro transparente, pero no ha hecho un anuncio sobre la orden de cese y desista de la ciudad. Ninguno de los cinco miembros de la junta vive en el edificio y todos poseen o gestionan Airbnbs.
“Hasta ahora, todo sigue igual”, dijo Lardon. “Mucho tráfico de personas. Tres ascensores rotos. Y aire acondicionado descompuesto en todas las áreas comunes.”
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