La Ciudad de Miami emitió una orden de cese y desistimiento contra The Club at Brickell Bay, un condominio de 43 pisos ubicado en el 1200 Brickell Bay Dr. La medida, dirigida a los miembros de la junta de propietarios —todos vinculados al negocio de Airbnb—, exige que las estadías de menos de 30 días cesen de inmediato.
| Dato | Detalle |
|---|---|
| Edificio | The Club at Brickell Bay |
| Dirección | 1200 Brickell Bay Dr., Miami |
| Pisos | 43 |
| Unidades | 643 |
| Unidades convertidas en Airbnb | 85% |
| Fecha de la orden | 11 de agosto |
| Plazo para contactar a la ciudad | 10 días |
La asistente del administrador de la ciudad, Barbie Hernandez, informó a los directivos del condominio que el edificio está siendo operado como un hotel, en violación de las leyes locales y estatales, y que ha generado un entorno peligroso y perturbador. La funcionaria ordenó detener los alquileres de corta duración de menos de 30 días.
“Está claro que su edificio está siendo operado como un establecimiento transitorio de alojamiento público, en violación de los Estatutos de Florida, el Código de Construcción de Florida y las leyes de la Ciudad de Miami. Esta operación crea un problema significativo de seguridad para la vida, ya que su edificio no está aprobado para los requisitos de incendio, seguridad humana o discapacidad previstos en los códigos correspondientes. Todos los alquileres vacacionales o de alojamiento ilegales que violen la ley estatal y local deben cesar de inmediato.”
Hernández dio a los miembros de la junta un plazo de 10 días para contactarla y señaló que la ciudad no tiene registro de ninguna solicitud de licencia de alquiler vacacional o de corto plazo. “El personal de su edificio ha recibido instrucciones de negar la entrada a los inspectores de la ciudad enviados a investigar estas quejas, ya que constantemente nos rechazan. Si bien esas tácticas pueden alargar la investigación, de ninguna manera harán que se detenga”, advirtió en la carta fechada el 11 de agosto. Hernández declinó hacer comentarios.
La ciudad también ha recibido numerosas quejas en los últimos meses por alquileres a corto plazo que superan las 30 unidades permitidas.
La orden devuelve la esperanza a los propietarios que han perdido el sueño y han visto afectada su calidad de vida por turistas que, según denuncias, llegan a meter hasta 10 personas en unidades subdivididas con paredes sin permiso y de fiesta hasta el amanecer. Desde que la COVID llegó en 2020, alrededor del 85% de las 643 unidades de la torre se han convertido en Airbnbs.
Los propietarios frustrados se quejaron durante años ante los líderes de la ciudad sin obtener respuesta. Sin embargo, después de que una investigación periodística destapara la reputación de “Animal House” del Club, nueve funcionarios municipales se reunieron con un grupo de propietarios de largo plazo y se comprometieron a tomar medidas.
Christina Lardon, propietaria desde 2008, dijo: “La ciudad ya no puede darnos la espalda. Construimos nuestras vidas y medios de vida en este vecindario y no queremos verlo destruido. Ha sido una lucha enorme, pero The Club vale la pena porque es mi hogar”.
“La gente dice: «solo múdate», y no entienden que no es tan fácil. Nuestros valores inmobiliarios han sufrido por esta locura. Los turistas que están destrozando nuestro edificio son los que deberían irse. No pertenecen aquí. Compré esto como mi hogar permanente.”
Hernández determinó, coincidiendo con la investigación que destapó el caso, que The Club carece de las licencias y permisos requeridos y citó al condominio por un recibo de impuestos comerciales indebido, un certificado de ocupación y dos certificados de uso (CU).
A pesar de ello, Hernández permite que esas 30 unidades sigan operando como alquileres a corto plazo. Sin embargo, la empresa que solicitó el permiso en 2011 solo gestiona seis Airbnbs en la actualidad.
The Club at Brickell Bay se convirtió en un punto caliente de Airbnb bajo la anterior presidencia de la junta, encabezada por Karl de Borbon, quien instaló un sistema de reservas hoteleras en la oficina y animó a los inversores a comprar unidades en un edificio que los agentes inmobiliarios promocionaban como “un sueño para inversores, libre de restricciones de alquiler”.
El negocio es lucrativo: en temporada alta, los anfitriones de Airbnb en Miami pueden llegar a ganar $1,000 por noche, según el tamaño de la unidad, mucho más de lo que generaría un alquiler mensual o anual.
Lardon resumió la situación: “Lo que ocurrió aquí fue impulsado 100% por la codicia, sin importar la seguridad, el respeto, el disfrute pacífico ni nuestros derechos. Estamos viviendo un Juego de Tronos moderno, con todo tipo de reyes, reinas y monstruos compitiendo por el control sobre los campesinos. Ya era hora de que la ciudad actuara. Si nos fallan otra vez, que les avergüence”.
La junta directiva actual, elegida en una reñida elección de junio marcada por denuncias de papeletas falsificadas, prometió mejorar la gestión y mantener registros transparentes, pero no ha hecho ningún anuncio sobre la orden de la ciudad. Ninguno de los cinco miembros de la junta vive en el edificio y todos poseen o administran Airbnbs.
No fue posible contactar a la presidenta de la HOA, Maria Sindia Borras, ni al abogado de la HOA, Eduardo Valdes, quien envió cartas de cese y desistimiento a los propietarios que ayudaron a escoltar a los inspectores de la ciudad dentro del edificio, antes de que fueran expulsados.
El jueves, Lardon advirtió que la situación no ha cambiado para los residentes: “Hasta ahora, todo sigue como siempre: mucho tránsito de personas, tres ascensores averiados y aires acondicionados rotos en todas las áreas comunes”.
La orden de cese y desistimiento es un primer paso, pero los vecinos de The Club at Brickell Bay seguirán atentos a que se cumpla.
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