Mercado Inmobiliario de Miami en Desaceleración: Crecimiento del 5.5% en 2026

Miami-Dade Reporta un Crecimiento Moderado del 5.5% en el Valor de las Propiedades

El mercado inmobiliario del condado de Miami-Dade continúa su enfriamiento tras los máximos históricos de la pandemia. Según el informe anual del tasador de propiedades publicado el lunes 1 de junio de 2026, el valor total de las propiedades en el condado aumentó un 5.5% en comparación con 2025, una cifra por debajo del 7% que había pronosticado el personal de presupuesto del condado. Este crecimiento es inferior al 8.5% registrado el año pasado y al 10.7% del año anterior.

Señales de Desaceleración en el Mercado Existente

Los datos reflejan una tendencia clara: el mercado de propiedades existentes, que el año pasado creció un 6.8%, ahora muestra un incremento de solo 4.4%. “Hay una tendencia a la baja. Es inconfundible”, afirmó Tomás Regalado, tasador de propiedades de Miami-Dade. Regalado agregó que la construcción nueva está disminuyendo y que las casas permanecen listadas por más tiempo que en años anteriores.

Ron Shuffield, CEO de la correduría Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty, describió el momento como una recalibración después de un periodo de crecimiento acelerado. “Durante la pandemia, los precios de las viviendas subían a veces un par de puntos porcentuales cada mes. Eso simplemente no era sostenible. En los últimos 24 meses hemos tomado un respiro”, explicó Shuffield. Añadió que este enfriamiento no le preocupa en comparación con la crisis de 2008, cuando el precio medio de una vivienda en el condado cayó de $380,000 a $150,000.

El Lastre del Mercado de Condominios

El mercado de condominios está actuando como un ancla sobre los valores inmobiliarios del condado. Según Regalado, “el mercado de condominios de lujo está plano, pero los condominios más antiguos están perdiendo valor”. La situación se ha agravado desde el colapso de Champlain Towers en 2021, y las leyes estatales que exigen inspecciones más frecuentes y mayores reservas para reparaciones han dejado a muchos propietarios, especialmente en edificios viejos, con cuotas que ya no pueden pagar. Esto ha provocado que algunos dueños vendan sus unidades a precios con descuento, perjudicando los valores generales.

Un ejemplo es la ciudad de Aventura, donde más del 90% de los bienes raíces son condominios. En el informe del 1 de junio, Aventura mostró un crecimiento de menos del 1% en el valor de propiedades existentes, y la construcción nueva se redujo de $57 millones hace dos años a solo $7 millones este año.

Municipios en Ascenso y Contraste

En el extremo opuesto, algunas localidades más asequibles lideraron el crecimiento. Florida City registró un alza del 11.7% en el valor de sus propiedades, incluyendo nueva construcción, y Opa-locka un 10.4%. Shuffield señaló que esto indica que los compradores están buscando viviendas más asequibles en los suburbios.

North Miami Beach experimentó el mayor incremento en el valor de propiedades existentes, con un 15.2%, aunque la actividad de desarrollo fue débil: el valor de las construcciones nuevas de 2025 fue negativo, lo que refleja que las demoliciones superaron las nuevas edificaciones. Sin embargo, el alcalde Michael Joseph se mostró optimista: “Somos el lugar al que los desarrolladores pueden ir. Aventura está construida al máximo, North Miami está construida al máximo. Nosotros todavía tenemos oportunidad”.

En el otro extremo, la exclusiva aldea de Indian Creek, conocida como el “Bunker de los Milmillonarios”, registró un aumento del 10.3% en el valor de las propiedades sin nueva construcción. La comunidad saltó a los titulares a principios de año cuando el CEO de Meta, Mark Zuckerberg, compró una mansión de $170 millones, la venta de vivienda más cara en la historia del condado.

Limitaciones y Perspectivas

El informe del tasador tiene algunas limitaciones: los valores se basan en estimaciones al 1 de enero de 2026, lo que introduce un desfase temporal, y los montos reflejan valores imponibles que incluyen descuentos y exenciones. No obstante, ofrece una visión detallada del mercado condal y es seguido de cerca por los redactores de presupuestos, ya que los valores de este verano se usarán para calcular las facturas de impuestos a la propiedad del año fiscal 2027, en medio de la propuesta de alivio fiscal del gobernador Ron DeSantis.

El mercado inmobiliario de Miami se está ajustando a una nueva realidad, con un crecimiento más moderado y desafíos puntuales en el sector de condominios, mientras los compradores buscan opciones más accesibles en los suburbios.