El mercado inmobiliario de lujo en South Florida se encuentra actualmente congestionado y experimentando una desaceleración, según expertos de la industria. Con un entorno más favorable para los compradores, el año 2026 podría presentar oportunidades únicas para adquirir propiedades de alta gama.
Zack Simkins, director gerente de Vaster, una firma de préstamos privados, sugiere que los compradores deben «no tener miedo de ser agresivos en la mesa de negociación». Aprovechar los factores del mercado y el período transaccional más lento puede ser clave para obtener buenos acuerdos.
Simkins añade que, aunque el mercado está lento en este momento, cree que se encuentra dentro de un rango normal y no es motivo de preocupación de cara al nuevo año.
En este mercado de compradores, los desarrolladores de lujo probablemente continuarán compitiendo para distinguir sus proyectos en 2026. Eduardo Otaola, principal de Constellation Group, afirma:
«Los desarrolladores hoy en día están tratando de diferenciar su proyecto de cualquier manera, forma o forma que puedan. Traen diferentes marcas, restaurantes, diseñadores.»
Peter Zalewski, experto en condominios de South Florida, explica que el desarrollo de bienes raíces de lujo está superando la demanda, especialmente en condominios. Esto se debe a que los desarrolladores compran terrenos costosos y, para obtener ganancias, deben apuntar a un precio de lujo.
Zalewski también cree que el mercado de lujo está experimentando una corrección después de lo que llama «los días de FOMO» durante la pandemia. La demanda se ha enfriado, pero hay una gran y creciente oferta de unidades de lujo. Él espera una gran venta de condominios y precios en caída, no solo en edificios antiguos afectados por las nuevas leyes de condominios.
«No hay nada que realmente respalde o proporcione apoyo para el mercado de lujo», advierte Zalewski.
Fernando de Nuñez y Lugones, CEO de Vertical Developments, observa que los compradores en el mercado de lujo se han vuelto más astutos y exigentes en los últimos años, evitando compras riesgosas. «Después de un 2025 muy volátil, siento que las personas buscan un enfoque más conservador», dijo.
Isaac Toledano, cofundador de BH Group, señala un gran interés en residencias de marca de lujo, como los Aston Martin Residences en Miami. De Nuñez y Lugones agrega que estos edificios son una buena opción para compradores cautelosos, ya que la marca actúa como una señal de confianza y diligencia debida.
Para destacar en este mercado congestionado, algunos desarrolladores apuestan por amenidades lujosas centradas en el bienestar. Otaola cree que este será el futuro del mercado inmobiliario de lujo en Miami.
Uno de los proyectos actuales de Constellation Group, Cora Merrick Park en Coral Gables, se centra en el bienestar y lo que Otaola llama amenities de «biohacking». Incluirá terapia de luz roja, sauna, piscina de agua fría, terraza de yoga y canchas de padel. Buscan la certificación del International WELL Building Institute. La construcción comenzará a principios de 2026.
«Vemos la tendencia del bienestar como el futuro de los bienes raíces», afirma Otaola. «El bienestar pasó de ser características agradables en los edificios a un impulsor de valor.»
Otros proyectos similares son THE WELL Coconut Grove y THE WELL Bay Harbor Islands, extensiones de THE WELL en South Florida.
Otaola y de Nuñez y Lugones coinciden en el potencial de los condominios boutique altamente amenizados. Cora tiene solo 74 unidades, un desarrollo relativamente pequeño que permite mayor atención al detalle. De Nuñez y Lugones es optimista sobre este tipo de proyectos, especialmente dada la gran oferta existente en el mercado de condominios de lujo.
Sin embargo, Zalewski no es tan optimista sobre las amenidades como impulsoras de valor. Él advierte que pueden llevar a mayores costos de mantenimiento, lo que podría disuadir a inversores y ser perjudicial para proyectos residenciales.
En resumen, el mercado inmobiliario de lujo en South Florida para 2026 se presenta como un escenario complejo, con oportunidades para compradores, pero también con desafíos de saturación y la necesidad de innovación por parte de los desarrolladores.
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