Poseer un condominio en un edificio de gran altura en South Florida es más costoso que en casi cualquier otro lugar de Estados Unidos, excepto en una isla entre los ríos East y Hudson: Nueva York. Estos gastos no incluyen la compra de la propiedad en sí, sino solo el mantenimiento mensual.
Una revisión anual de edificios de condominios de al menos siete pisos gestionados por First Service Residential revela que la cuota de asociación promedio para un condominio en un rascacielos de Miami-Dade aumentó casi $500 dólares al mes en comparación con el año pasado. Las evaluaciones mensuales promedio ahora superan los $1,900 dólares mensuales para este tipo de edificios. El costo es de poco más de $1,800 dólares al mes para unidades en Fort Lauderdale y Palm Beach.
No es el servicio de toallas junto a la piscina lo que ha elevado las cuotas mensuales, sino el seguro, el personal y, en menor grado, el aumento de las reservas financieras.
Los edificios de lujo de alta gama han dominado el mercado de nueva construcción, ya que los desarrolladores buscan recuperar el costo elevado del terreno y los gastos de construcción. «Miami parece ser un área muy deseable», dijo Robert Smith, presidente regional sur de First Service Residential. «Lo que se ve es que hay fuertes compradores internacionales aquí [con] diferentes tipos de expectativas en torno al servicio».
Las ventas de condominios de más de $1 millón de dólares aumentaron un 7.6% en el condado de Miami-Dade en octubre, según datos de la Miami Realtors Association. Además, en los últimos dos años, más de la mitad de los condominios recién construidos fueron adquiridos por compradores internacionales.
Los edificios más nuevos, no sujetos a las reformas implementadas después del colapso del edificio Champlain Towers South en Surfside en 2021, también han experimentado mayor demanda. Dichas reformas, promulgadas tras la tragedia que cobró 98 vidas, requieren inspecciones físicas de edificios más antiguos y el examen de sus estados financieros.
Smith señaló que se está trabajando con las asociaciones en «planificación estratégica para entender cuáles son sus objetivos y cómo es su futuro, para lidiar con las inspecciones de hitos [y] comenzar un fondo de reserva apropiadamente».
A pesar del aumento, hay señales de alivio. «Lo que es alentador para mí es que estamos empezando a ver cierto alivio en el mercado de seguros con más aseguradoras y primas reducidas», afirmó Smith. Las temporadas activas de huracanes en Florida y el colapso de Surfside impulsaron el rápido aumento de las primas de seguros de propiedad.
«El mercado de lujo sigue siendo realmente fuerte y con ese mercado vienen expectativas de servicio» – Robert Smith, First Service Residential.
Los datos de 2025 son el segundo año en que First Service recopila esta información «de referencia» sobre los presupuestos de los edificios que gestiona en Norteamérica. La proporción de los presupuestos de las asociaciones destinada a reservas financieras en South Florida sigue por debajo de la mayoría de otras grandes áreas metropolitanas, aunque ha mejorado respecto al año pasado.
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