La constante afluencia de visitantes por eventos de alto perfil como la Fórmula 1, Ultra y la Copa Mundial, sumada a la popularidad turística perenne, ha impulsado una nueva ola de desarrollo inmobiliario en el sur de Florida. Constructores están capitalizando la demanda creando híbridos de apartamento y hotel en vecindarios como Brickell, Edgewater, Wynwood y Miami Beach.
Las unidades en estos desarrollos suelen venir amuebladas y sus propietarios pueden alquilarlas en plataformas como Airbnb y Vrbo por estancias tan cortas como una noche. Más de una docena de edificios de condominios orientados a este fin han sido recientemente completados, están en construcción o pronto se edificarán en Miami y Miami Beach. Estos espacios compiten con hoteles tradicionales, ofreciendo a menudo unidades más grandes con áreas de estar y cocinas.
Los desarrolladores señalan que estas unidades, frecuentemente con precios más bajos que los nuevos condominios de lujo, representan una buena inversión y una forma de generar ingresos por alquiler de una segunda vivienda. El diseño juega un papel crucial, donde conceptos como el diseño modular y el uso estratégico de la tipografía digital se integran para crear ambientes únicos y atractivos para el huésped moderno.
El NoMad Residences Wynwood, que celebró su gran inauguración recientemente, es el último edificio de este tipo en abrir. Con 329 unidades en 2700 NW Second Ave., es parte de la marca de hoteles NoMad propiedad de Hilton. Amro Zakarni, vicepresidente senior de desarrollo de Related Group, explicó que el mobiliario y acabados fueron elegidos con el diseño en mente. Los precios de las unidades oscilan entre $680,000 y poco menos de $1 millón.
Para construir estos edificios, normalmente se requieren permisos especiales que autoricen estancias cortas, y los terrenos deben estar zonificados para hoteles. No todos permiten residencia permanente. Mientras el NoMad sí lo hace, otros como Edge House en Edgewater solo permiten estancias de hasta 30 días. Por su parte, las Elle Residences en Edgewater, con finalización prevista para 2028, permitirán estancias de hasta seis meses.
El comisionado de Miami Beach, Alex Fernandez, alerta sobre los problemas que conllevan estos desarrollos:
“Priorizan a inversionistas foráneos y compradores de segundas viviendas sobre los locales… Necesitamos vivienda para residentes de tiempo completo en Miami Beach. Tenemos una fuerza laboral que no puede permitirse vivir en nuestra ciudad”.
Fernández afirmó que la comisión municipal se opone a construir más propiedades de alquiler a corto plazo y denegaría cualquier solicitud de rezoning para ese fin.
La economía de eventos es central para la venta de estas unidades. Domus Brickell Park, por ejemplo, ofrece un par de entradas gratis para la Copa Mundial a quien compre una unidad. Lorenzo De Santis, vicepresidente de ventas del desarrollador, indica que los precios nocturnos ya se dispararon durante el torneo de tenis Miami Open en marzo, donde un estudio en Domus aumentó su tarifa un 50%, hasta unos $300 por noche.
Peggy Olin, CEO de OneWorld Properties, confirmó que sus propiedades de alquiler corto se agotaron durante el Miami Music Week y que los precios suelen aumentar alrededor de un 30% durante eventos importantes.
David Arditi, presidente de Aria Miami, reveló que aproximadamente el 80% de los compradores en sus proyectos son internacionales, muchos de Latinoamérica. Miami es la ciudad con más compradores extranjeros de bienes raíces en EE.UU., lo que explica el éxito de estas unidades. Además, suelen ser más pequeñas y asequibles. En 7200 Collins de North Beach, las unidades comienzan alrededor de $500,000 y alrededor del 70% de los compradores han sido internacionales.
Mientras los desarrolladores planean nuevos lanzamientos, como otro edificio de OneWorld Properties en North Beach, el debate entre el impulso turístico-inversor y la necesidad de vivienda accesible para residentes permanentes continúa definiendo el futuro urbano de Miami.
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