Desde su condominio en Brickell Key, Cynthia Muniz contempla las aguas relucientes de la Bahía de Biscayne, un panorama que antes era paradisíaco y hoy se siente como una jaula dorada. Su unidad de 674 pies cuadrados, ubicada en uno de los códigos postales más caros de Miami-Dade, ha visto su valor desplomarse un 25% mientras los costos de mantenimiento se disparan.
«Compraste una pesadilla», confiesa Muniz, cuyos costos mensuales combinados (hipoteca más mantenimiento) alcanzan los $2,900. Sus tarifas de mantenimiento se duplicaron tras el colapso de Champlain Towers, llegando a $1,300 mensuales, más un assessment especial de $45,000 pagadero en 10 años.
La tragedia del 24 de junio de 2021, cuando el Champlain Towers South colapsó matando a 98 personas, provocó un terremoto regulatorio. La nueva ley de Florida exige que todos los edificios de condominios de 30 años o más (25 si están cerca de la costa) completen inspecciones de seguridad y estudios de reservas estructurales antes de finales de 2024.
Luisa, primera propietaria en su familia, vendió con pérdida de $7,000 tras solo dos años. Sus gastos mensuales aumentaron 60%: «Lloré al entregar las llaves. Drenó $50,000 de mis ahorros». Mientras, Bill Sarille, jubilado de 68 años en Miami Beach, enfrenta un assessment potencial de $80,000 que podría agotar sus recursos: «Trabajé toda mi vida para esto».
El experto en vivienda Ned Murray advierte: «La seguridad humana debe ser prioritaria, pero esta ley requería más deliberación sobre sus efectos en propietarios». Legisladores recientemente aprobaron medidas de alivio, pero Murray sostiene que «gran parte del daño ya está hecho».
El Banco de la Reserva Federal de Atlanta alerta que esta crisis podría socavar la economía de South Florida, impulsando éxodos poblacionales que afectarían mercados laborales y competitividad regional. Más de 130,000 residentes abandonaron Miami-Dade tras 2020. Muniz planea unirse a ellos: «Texas… La vida diaria es más económica allí».
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