Primer Proyecto Live Local Act en Miami-Dade: Beacon Hill Inicia Construcción de Viviendas Asequibles

Beacon Hill en Princeton: Modelo de Vivienda para la Clase Media

Dos años después de su aprobación, la Ley Live Local Act de Florida entrega su primer proyecto construible en Miami-Dade: Beacon Hill at Princeton. Este desarrollo de 112 apartamentos en alquiler asequible contrasta con los polémicos rascacielos que han generado batallas legales en el sur de Florida.

Detalles Clave del Proyecto

• Inversión: $20 millones (financiamiento privado)
• Ubicación: South Dixie Highway, Princeton
• Arquitectura: Edificios de tres pisos estilo jardín
• Rangos de alquiler: $1,700-$1,900 (1 dormitorio), $2,100-$2,300 (2 dormitorios)
• Ingreso máximo para calificar: 120% del ingreso medio del condado ($95,000)

Los desarrolladores Matthew Martínez y David Rothenstein iniciaron construcción el 6 de junio de 2025, con entrega estimada para finales de 2026. Según Martínez: «Creamos viviendas para el eslabón perdido de quienes hacen funcionar nuestras comunidades».

Incentivos Fiscales vs. Cambios de Zonificación

A diferencia de otros proyectos que buscan «supersizar» desarrollos, Beacon Hill aprovechó los beneficios financieros de Live Local:

• Reducción del 75-100% en impuestos sobre la propiedad
• Disminución del 80% en tarifas de impacto
• Reembolso de $5,000 por unidad en materiales de construcción

Rothenstein enfatiza: «La reducción de impuestos hizo viable este proyecto». Sin embargo, Annie Lord de Miami Homes for All advierte que los prestamistas son reacios a financiar basándose en beneficios fiscales futuros.

Controversia y Futuro de la Ley

Mientras Beacon Hill avanza, ningún proyecto de gran altura ha iniciado construcción. El abogado Javier Aviño explica: «Al supersizar un proyecto, se generan problemas que elevan costos prohibitivamente». La ley enfrenta críticas por:

• Beneficiar a desarrolladores con incentivos desproporcionados
• Ignorar el déficit de 90,000 viviendas para bajos ingresos
• Impactos en infraestructura no planificada

Pese a esto, Beacon Hill planea replicar su modelo en 1,500 apartamentos adicionales en el sur de Florida, manteniendo diseños de baja altura para controlar costos.