Las ventas de viviendas en el condado de Miami-Dade experimentaron un aumento en febrero, marcando el sexto mes consecutivo de una tendencia alcista, según datos de la Miami Association of Realtors.
En comparación con febrero del año anterior, las ventas totales de viviendas aumentaron casi un 10%. Desglosando por tipo:
El crecimiento se registró en ambos extremos del mercado. Las ventas de propiedades valoradas en más de $5 millones subieron un 11% interanual, mientras que los condominios con precios entre $400,000 y $500,000 experimentaron un aumento del 19%.
Además, el precio medio de las casas unifamiliares en Miami-Dade aumentó más de un 4% en comparación con el año pasado.
La Miami Association of Realtors ha designado a South Florida como el mercado ultra-lujo número 1 en los Estados Unidos, con una venta de vivienda superior a los $10 millones ocurriendo cada día en la región en promedio.
Este mercado ha atraído la atención de destacados billonarios tecnológicos. En los últimos meses, se reportó que los cofundadores de Google, Sergey Brin y Larry Page, han adquirido propiedades valuadas en millones. Asimismo, el fundador de Meta, Mark Zuckerberg, batió el récord de Miami-Dade por la venta de vivienda más cara de la historia con la compra de una mansión de $170 millones en Indian Creek.
Según la Miami Association of Realtors, actualmente es un mercado de compradores para condominios en Miami-Dade, con más de 13 meses de inventario disponible. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores suele tener alrededor de seis meses de inventario.
Esta situación mantiene los precios bajos y puede ser un buen momento para encontrar una ganga en un condominio en el condado.
Sin embargo, esta dinámica podría estar cambiando. En febrero, el condado experimentó una disminución interanual en el inventario de condominios por primera vez desde julio de 2023. Una reducción en el inventario significa que comprar un condominio en Miami-Dade podría volverse más competitivo, lo que también podría impulsar al alza los precios.
Mientras tanto, el condado de Broward registró una ligera disminución en las ventas totales de viviendas en febrero en comparación con el año anterior.
Las ventas de viviendas valoradas en más de $1 millón parecieron sostener el mercado, con un aumento de casi 20% interanual.
El inventario tanto para casas unifamiliares como para condominios ha disminuido desde febrero del año pasado: las casas unifamiliares bajaron aproximadamente un 8% y los condominios un 7%.
A pesar de la disminución del inventario, todavía es un mercado de compradores para condominios en Broward, con más de 11 meses de inventario disponible.
La tendencia alcista en las ventas de viviendas en Miami-Dade, especialmente en el segmento de condominios, junto con la disminución del inventario, sugiere que el mercado podría estar volviéndose más competitivo, lo que potencialmente llevaría a aumentos de precios en el futuro. Los compradores interesados en condominios pueden encontrar oportunidades favorables, pero deberían actuar pronto antes de que el inventario disminuya aún más.
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