Una enmienda a la Live Local Act, aprobada durante la sesión legislativa estatal que concluyó el mes pasado, está facilitando la construcción de viviendas asequibles en terrenos propiedad de distritos escolares, municipios y lugares de culto en todo Florida.
Esta medida forma parte de un esfuerzo estatal para abordar la aguda escasez de viviendas asequibles, especialmente en áreas de alto costo como el Condado de Miami-Dade. Según estimaciones, esta área necesitaría alrededor de 90,000 unidades adicionales de vivienda asequible para personas que ganan el 80% del ingreso mediano del área.
La Live Local Act, promulgada en 2023, ofrece incentivos fiscales y permite a los desarrolladores sortear ciertas restricciones de zonificación si se comprometen a designar el 40% de las unidades de un proyecto como vivienda asequible o para la fuerza laboral durante al menos 30 años. Los gobiernos locales no pueden bloquear los desarrollos que cumplan con los criterios estatales.
Annie Lord, directora ejecutiva de Miami Homes for All, calificó el cambio como «un paso realmente positivo para agilizar el proceso».
Desarrolladores como Alberto Milo, Jr. de Related Urban, que firmó un acuerdo con las Escuelas Públicas del Condado de Miami-Dade para reurbanizar el J.R.E. Lee Education Center en South Miami, ven esto como una oportunidad para retener a maestros y otros trabajadores que luchan por costear la vivienda.
Michael Wohl de Coral Rock Development Group destacó que las asociaciones con iglesias pueden ser especialmente útiles para construir viviendas para personas mayores, dada la conexión natural de estas instituciones con esa población.
Audrey Warren, pastora principal de la First United Methodist Church, cuya iglesia vendió su propiedad para un desarrollo que incluyó espacio para el culto, ve beneficios pero también preocupaciones.
«Las iglesias realmente necesitan pensar en el legado a largo plazo que quieren dejar. Todos tenemos que pensar en cómo será dentro de 50 años», dijo Warren, advirtiendo sobre el riesgo de que los desarrolladores conviertan las propiedades en condominios de lujo una vez que expire el requisito de 30 años.
La comisionada de la ciudad de Miami, Christine King, ha sido una crítica vocal. En enero, votó en contra de una propuesta similar y ahora expresa su inquietud sobre la enmienda estatal.
«Si bien la intención de aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles es honorable, la reciente enmienda a la Live Local Act entra en un territorio peligroso«, declaró King, preocupada de que algunas iglesias carezcan de la experiencia para negociar acuerdos inmobiliarios y puedan ser vulnerables.
La propuesta de enero, llamada «Land of Opportunity Initiative» por el comisionado Ralph Rosado, habría cambiado el código de zonificación de la ciudad para permitir viviendas asequibles en terrenos con lugares de culto o de uso cívico. Fue rechazada por la comisión.
Rosado, sin embargo, se mostró alentado al ver que el enfoque avanza a nivel estatal, señalando que había compartido los detalles de su iniciativa con legisladores estatales.
Esta nueva regulación estatal promete redefinir el paisaje urbano de Florida, generando esperanzas y debates sobre el futuro del acceso a la vivienda.
Estas buscando algo?
Nuestros Programas:
Al Ritmo de Miami Healthy
Aprende qué comer y cómo vivir mejor para elevar tu bienestar.
Despertando con Claudio María Domínguez
Reflexiones de espiritualidad, bienestar y conciencia Claudio María Domínguez
Misterios Ocultos
OVNIs, enigmas históricos y lo inexplicable contado por expertos.
Inmigrar a Miami
Tu puente a los Estados Unidos Te ayudamos a alcanzar tus sueños americanos con soluciones personalizada.
