Mientras el sur de Florida lidia con una crisis de asequibilidad de vivienda, la ciudad de Miami podría liberar cientos de acres de tierra para el desarrollo potencial de viviendas de costo accesible.
El próximo jueves, la Comisión de la Ciudad votará una propuesta del Comisionado del Distrito 4, Ralph Rosado, para permitir el desarrollo de viviendas asequibles, incluidos desarrollos residenciales de uso mixto, en terrenos que tengan un lugar de culto en el sitio o estén zonificados para ciertos usos cívicos.
El departamento de planificación de la ciudad ha identificado más de 660 propiedades con un total de casi 1,800 acres que entran en estas categorías. «No es una solución milagrosa, pero es una herramienta más para abordar un problema importante», dijo Rosado. «Esencialmente, estamos usando tierra de la comunidad para resolver un problema de la comunidad, que es nuestra crisis de vivienda».
La propuesta de Miami sigue a un proyecto de ley del Senado de Florida aprobado el año pasado, parte del movimiento conocido como «sí en el patio trasero de Dios» (YIGBY), que da a los gobiernos locales la opción de permitir el desarrollo de viviendas de uso mixto en terrenos propiedad de instituciones religiosas.
Sin embargo, la propuesta del Comisionado Rosado da un paso más allá. No solo incluye terrenos religiosos, sino que se expande para incluir también terrenos propiedad de organizaciones sin fines de lucro, entidades gubernamentales y escuelas primarias, secundarias y preparatorias, tanto públicas como privadas.
Además, establece un requisito más alto para el porcentaje de viviendas asequibles: exige un mínimo del 50% de las unidades en un proyecto determinado sean asequibles, en comparación con el 10% requerido por la ley estatal.
Más de 270 de las parcelas totales (aproximadamente el 40%) son propiedades religiosas, según el análisis de la ciudad. Dos tercios de las 667 parcelas identificadas tienen un tamaño menor a un acre.
Rosado aclaró que los terrenos propiedad de la ciudad y del condado Miami-Dade están incluidos en las parcelas identificadas, pero enfatizó que los parques están excluidos de su legislación y no están disponibles para desarrollo. «Pero todo lo demás debe ser considerado», afirmó.
Si la Comisión de la Ciudad aprueba la legislación este jueves, deberá volver para una segunda y última votación en una reunión posterior. Esta iniciativa posiciona a Miami como una ciudad proactiva en la búsqueda de soluciones locales a la crisis de vivienda, siguiendo el ejemplo de otras ciudades como St. Petersburg.
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