Un listado confidencial de condominios considerados «ineligibles» para financiamiento hipotecario está generando caos en el mercado inmobiliario de South Florida. Según datos exclusivos, el número de propiedades en esta lista negra se ha duplicado en los últimos dos años, afectando a 696 edificios solo en Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
«Es la tormenta financiera perfecta para los condominios en Florida», advierte Jake Marcus, abogado especializado en derecho condominal.
Quienes intentan vender enfrentan rechazos bancarios automáticos si el comprador necesita hipoteca convencional. Además, las asociaciones tienen dificultades para obtener préstamos destinados a cumplir con las nuevas regulaciones estatales de seguridad post-Surfside.
| Condados | Condos en Lista | % del Total Florida |
|---|---|---|
| Miami-Dade | 696 | 48% |
| Resto de Florida | 742 | 52% |
Fuente: Allcock Marcus (Marzo 2024)
Aunque es posible salir de la lista mediante auditorías financieras y planes de reparación, el proceso es lento y costoso. Mientras, crece la presión para reformar las leyes de ventas masivas y evitar quiebras generalizadas.
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