El mercado inmobiliario de lujo en South Florida está actualmente congestionado y experimenta un notable frenazo, creando un escenario donde los compradores podrían encontrar oportunidades en 2026. Según expertos, la desaceleración ha inclinado la balanza a favor de los adquirientes, ofreciendo un momento propicio para negociar.
Zack Simkins, director gerente de Vaster, una firma de préstamos privados, sugiere que los compradores no deben temer ser agresivos en la mesa de negociación.
“Utilice esos factores del mercado y… un período transaccional más lento a su favor”,
dijo Simkins. Aunque el mercado es lento, lo considera dentro de un rango normal sin motivo de alarma para el nuevo año.
El desarrollo de bienes raíces de lujo en South Florida está superando la demanda, especialmente en el segmento de condominios. Peter Zalewski, experto en condominios y propietario de Condo Vultures, anticipa una importante venta masiva y una caída en los precios, no solo en edificios antiguos afectados por leyes recientes, sino también en nuevos desarrollos.
“No hay nada que realmente respalde o proporcione apoyo para el mercado de lujo”,
afirmó Zalewski, refiriéndose a la corrección tras los «días FOMO» de la pandemia.
En este mercado de compradores, los desarrolladores compiten ferozmente para destacar sus proyectos. Eduardo Otaola, principal de Constellation Group, explicó:
“Los desarrolladores hoy en día están tratando de diferenciar su proyecto de cualquier manera, forma o forma que puedan. Traen diferentes marcas, restaurantes, diseñadores”.
Esta tendencia incluye el auge de las residencias de marca de lujo, como Aston Martin Residences, que generan confianza entre compradores cautelosos, especialmente internacionales.
Una estrategia destacada es el enfoque en amenidades de bienestar y «biohacking». Otaola señaló que el bienestar ha pasado de ser una característica opcional a un impulsor de valor. Su proyecto Cora Merrick Park en Coral Gables, que iniciará construcción a principios de 2026, incluirá terapia de luz roja, sauna, piscina de agua fría, terraza de yoga y canchas de padel, buscando certificación del International WELL Building Institute. Otros proyectos como THE WELL Coconut Grove y THE WELL Bay Harbor Islands también apuestan por este concepto.
Frente a la sobreoferta, algunos desarrolladores optan por proyectos a pequeña escala. Fernando de Nuñez y Lugones, CEO de Vertical Developments, es optimista sobre los «condominios boutique altamente amenizados», con menos de 40 unidades, que permiten mayor atención al detalle. Otaola coincide, esperando que los desarrollos residenciales de estilo boutique ganen popularidad.
Sin embargo, Zalewski advierte que las amenidades lujosas pueden llevar a mayores costos de mantenimiento, lo que podría disuadir a inversores y afectar la viabilidad de los proyectos. Esta perspectiva contrasta con el entusiasmo de otros desarrolladores, subrayando la complejidad del mercado actual.
En resumen, el mercado de lujo en South Florida se encuentra en un período de transición, con oportunidades para compradores en 2026, una fuerte competencia entre desarrolladores y tendencias hacia el bienestar y lo boutique, pero con riesgos latentes por la sobreoferta y los costos asociados.
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