El año 2025 presentó un mercado inmobiliario local suave, caracterizado por altos costos de seguros, tasas hipotecarias elevadas, incertidumbre en el sector de condominios y una demanda que continúa enfriándose tras los máximos de la era pandémica. Sin embargo, el panorama podría cambiar pronto.
La Reserva Federal ha estado recortando las tasas de interés, y se espera que las tasas hipotecarias también bajen en el nuevo año. Estas reducciones podrían significar un aumento en el interés por comprar, impulsando la competencia y los precios, lo que eventualmente podría dar ventaja a los vendedores.
«Las tasas de interés más bajas han ‘creado una chispa’ en el mercado inmobiliario de South Florida tras la desaceleración de este año», dijo J.C. de Ona, presidente de la división del Sureste de Florida de Centennial Bank. Pero aclara que espera que los compradores aún tengan «más ventaja al entrar al próximo año».
«El mercado es extremadamente interesante ahora, porque cada submercado tiene un comportamiento totalmente diferente», afirmó el desarrollador Fernando de Nuñez y Lugones, CEO de Vertical Developments.
Las estrictas leyes de condominios han provocado que las cuotas de mantenimiento se disparen y que sea más difícil obtener financiamiento para unidades en edificios antiguos. Peter Zalewski, experto del mercado, tiene una perspectiva pesimista: «Estamos en 2007, el predecesor justo antes de que comience la gran venta masiva».
Sin embargo, hay señales positivas. En noviembre, las ventas de condominios en el rango de $200,000 a $400,000 en el condado de Miami-Dade aumentaron un 21% interanual. Además, las unidades en edificios de más de 30 años permanecen en el mercado un promedio de 66 días, frente a los 81 días de los edificios nuevos.
«Con más información [gracias a las leyes], los compradores pueden tomar decisiones informadas y aprovechar buenas ofertas en unidades antiguas bien valoradas», señaló Alfredo Pujol, próximo presidente de la Junta de la Miami Association of Realtors.
Isaac Toledano, de BH Group, espera que continúen las terminaciones de asociaciones de condominios, donde los desarrolladores compran edificios antiguos para demolerlos y construir proyectos nuevos y de mayor gama.
Para combatir la crisis de accesibilidad, la Ley Live Local de Florida ofrece incentivos para desarrollar viviendas asequibles. «Hay una brecha enorme en la cantidad de vivienda asequible que necesitamos», dijo de Ona, quien espera más actividad en este sector en 2026.
Un ejemplo son las «micro-unidades» de tan solo 320 pies cuadrados aprobadas recientemente en Brickell, un concepto que gana terreno en el mercado de alquiler.
Muchos esperan que el sector de lujo se mantenga fuerte, impulsado por la llegada de empresarios y ejecutivos de alto patrimonio. Eventos como la Copa Mundial de la FIFA 2026 y proyectos como la sede global de Citadel en Brickell podrían atraer compradores.
No obstante, Zalewski es escéptico: destaca la falta de «compradores de escalada» (aquellos que buscan hogares más grandes y caros) y los mandatos de retorno a la oficina como factores que podrían enfriar el mercado de lujo.
En resumen, 2026 se presenta como un año de transición para el mercado inmobiliario de South Florida. Los compradores pueden encontrar oportunidades en el corto plazo, especialmente en condominios asequibles, mientras que los vendedores podrían recuperar ventaja si bajan las tasas. La vivienda unifamiliar sigue apretada, el sector de lujo muestra signos mixtos y la vivienda asequible es una prioridad en desarrollo. La clave estará en estar informado y actuar con estrategia.
Estas buscando algo?
Nuestros Programas:
Al Ritmo de Miami Healthy
Aprende qué comer y cómo vivir mejor para elevar tu bienestar.
Despertando con Claudio María Domínguez
Reflexiones de espiritualidad, bienestar y conciencia Claudio María Domínguez
Misterios Ocultos
OVNIs, enigmas históricos y lo inexplicable contado por expertos.
Inmigrar a Miami
Tu puente a los Estados Unidos Te ayudamos a alcanzar tus sueños americanos con soluciones personalizada.
