Plan de Vivienda Asequible de David Suarez para Washington Avenue en Miami Beach

Un Cambio Radical para Revitalizar Washington Avenue

Tras años de declive, la emblemática Washington Avenue en Miami Beach podría experimentar una transformación sin precedentes. El comisionado David Suarez ha propuesto un ambicioso plan de vivienda asequible que busca revertir la tendencia de locales vacíos, tiendas de conveniencia y trampas turísticas que hoy definen la avenida.

El plan, que será sometido a votación ante la comisión de la ciudad este miércoles tras dos años de intenso debate y revisiones, se presenta como un cambio de rumbo respecto a los intentos anteriores centrados en hoteles y espacios de fiesta. “El statu quo en Washington es indudablemente una trayectoria descendente”, declaró Suarez ante sus colegas al inicio de las discusiones a principios de año.

Los Detalles del Plan: Incentivos para Vivienda Asequible

La propuesta, redactada por el director de planificación Thomas Mooney (quien se jubila el 31 de julio), se materializa en un cambio de zonificación técnica. Su objetivo es atraer desarrolladores para construir hasta 1,000 apartamentos a lo largo de una milla completa de Washington Avenue, desde la Quinta Calle hasta la 17.ª Calle, mediante un aumento significativo de la altura y densidad permitidas, pero solo por un tiempo limitado.

• Tamaño máximo de apartamentos: 1,500 pies cuadrados para desalentar desarrollos de lujo.
• Prohibición de alquileres a corto plazo: Evitar el desplazamiento de residentes locales.
• Estacionamiento reducido o nulo: Para incentivar la caminabilidad y reducir costos de construcción.
• Vigencia hasta 2033: Se busca que los desarrolladores actúen de inmediato.
• Altura máxima residencial: 75 pies (frente a los 50 pies para hoteles), con duplicación de pies cuadrados permitidos en la mayoría de las zonas.

A diferencia de desarrollos anteriores, no se permitirán alquileres vacacionales y los apartamentos deberán estar orientados a residentes de ingresos medios y trabajadores que han sido excluidos del mercado inmobiliario de Miami Beach. “Es una oportunidad para reimaginar Washington Avenue como uno de los mejores lugares de Miami Beach para residentes, no solo para visitantes”, subrayó Suarez.

“Aquí la ciudad establece las reglas, no el estado. Esto es planificación urbana real. Los desarrolladores siguen las reglas, no las ponen.” — David Suarez

Críticas y Apoyos al Plan

El plan no ha estado exento de controversia. Figuras influyentes como David Wallack, propietario de Mango’s Tropical Café, lo calificaron como insuficiente, argumentando que se necesitan al menos 15 pisos para rentabilizar las inversiones. El excomisionado Saul Gross y otros inversores inmobiliarios se hicieron eco de esta crítica. Por otro lado, los preservacionistas expresaron su preocupación por el impacto de edificios más altos en el distrito histórico Art Decó.

Sin embargo, Suarez y Mooney aseguran haber buscado un equilibrio entre la escala histórica y el desarrollo necesario. “La Junta de Preservación Histórica aún deberá revisar y aprobar cualquier nuevo desarrollo en Washington”, señaló Suarez. La propuesta parece contar con el respaldo de la mayoría de los comisionados, entre ellos Tanya K. Bhatt y Joseph Magazine, quien calificó la situación actual de la avenida como “vergonzosa” y confió en que este plan puede convertirla en una joya.

Si la comisión aprueba la iniciativa en la votación del miércoles, se requerirá una segunda votación final posterior para su implementación definitiva.