La propiedad de vivienda, históricamente un símbolo de movilidad ascendente, se está volviendo inalcanzable para muchos residentes del área metropolitana de Miami. Una nueva investigación basada en datos de la Oficina del Censo de EE.UU. muestra que solo el 58% de los residentes de Miami son dueños de sus hogares, una cifra que ha caído desde el 63% registrado el año pasado.
Entre las 75 áreas metropolitanas más grandes del país, solo ocho—incluyendo Los Ángeles, Nueva York y Austin—tienen tasas de propiedad más bajas que Miami. A nivel nacional, la tasa de propiedad de viviendas experimentó una ligera disminución interanual, la primera en casi una década.
Según Ned Murray, director asociado del Centro Metropolitano de la Universidad Internacional de Florida, los costos rápidamente crecientes y los salarios estancados están alejando la propiedad de vivienda de los miamenses, especialmente los más jóvenes. “Eso debería ser preocupante”, advirtió Murray, señalando que los trabajadores jóvenes podrían abandonar el sur de Florida en busca de estabilidad financiera.
Los datos son elocuentes: el precio promedio de compra de viviendas unifamiliares en Miami-Dade casi se duplicó entre mediados de 2020 y 2021, pasando de $583,094 a más de $1 millón en un solo año. Los precios de los condominios locales aumentaron un 60% en el mismo período. Mientras tanto, los ingresos locales solo crecieron un 30% entre 2020 y 2024.
La carga económica es abrumadora: 6 de cada 10 miamenses gastan al menos el 30% de sus ingresos en vivienda, y 3 de cada 10 destinan la mitad de sus ingresos, lo que convierte a los residentes del área metropolitana en los más afectados por los costos de vivienda en el país.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, destacó que las tarifas de seguros han aumentado considerablemente en Florida, especialmente tras el colapso del edificio de Surfside en 2021. Las evaluaciones especiales y el incremento de las cuotas de asociaciones de propietarios—más del 70% desde 2016—han penalizado financieramente a los dueños de viviendas.
A principios de 2010, casi el 66% de los residentes de Miami poseían sus viviendas, y en 2005, la tasa era del 70%. A pesar de una posible caída en las tasas de interés, Fairweather no cree que la tasa de propiedad de Miami regrese a los niveles de principios de la década de 2000 en el corto plazo.
La propiedad de vivienda no solo construye riqueza individual, sino que fomenta la estabilidad comunitaria. Ellen Buckley, fundadora de Prospera Real Estate Collective, enfatizó que los vecindarios con altas tasas de propiedad suelen ser más estables y seguros. Entre las soluciones sugeridas se incluyen:
Murray alertó que, desde 2019, más de 35,000 trabajadores en sus 20 años han abandonado Miami-Dade, lo que subraya la urgencia de abordar esta crisis para la salud económica de la región.
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