La incertidumbre migratoria está provocando un fenómeno inédito en Florida: propietarios inmigrantes venden aceleradamente sus viviendas para capitalizar ganancias ante posibles cambios legales. Gisela Rojas, corredora de Caissa Realty Investment, revela que recibe llamadas diarias de personas declarando «me voy, no puedo vivir aquí», especialmente en Orlando y Miami.
Según Rojas, muchos inmigrantes sin estatus definido que adquirieron propiedades mediante préstamos FHA (con enganches del 3.5%) ahora liquidan sus activos: «Retornan a Colombia, México, Venezuela o buscan destinos como España». Estos propietarios aprovechan la plusvalía acumulada cuando las tasas hipotecarias estaban por debajo del 7% actual.
| Ubicación | Ingreso Requerido |
|---|---|
| Florida promedio | $80,000 |
| Miami, Doral, Weston | $140,000 |
El área metropolitana de Miami enfrenta tasas hipotecarias superiores al promedio nacional, combinadas con precios elevados versus salarios. Rojas recomienda a compradores explorar alternativas como préstamos convencionales o programas HomeReady y Home Possible para ingresos limitados.
Mientras el alquiler desciende en Orlando, Miami mantiene precios con inventario creciente: «Nuevos condominios ofrecen tres meses gratis sin depósito». Esto abre oportunidades para inversionistas que buscan propiedades desvalorizadas con potencial de revalorización.
«Existen dos realidades: inmigrantes que venden aceleradamente e inversionistas extranjeros que aprovechan la situación» – Gisela Rojas
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