Los planes de Miami-Dade para transformar un edificio de oficinas de 52 años en un moderno centro gubernamental han visto cómo su presupuesto inicial se triplica, superando incluso el costo que el condado estimó para construir un complejo nuevo desde cero.
Lo que comenzó como un proyecto de $256 millones para la compra y renovación del antiguo edificio de Florida Power & Light en 9250 W. Flagler St. ahora tiene un precio estimado de cerca de $438 millones, según documentos internos.
Un reporte de febrero de la firma global de bienes raíces Savills, contratada por el condado, detalla que los costos adicionales se deben a:
«Cuando compras un edificio, hay un precio de compra. Y estimas cuánto te va a costar una vez que te mudes. Te mudas y comienzas a derribar paredes, y descubres que tienes decisiones realmente importantes que tomar», explicó Carladenise Edwards, alta subordinada de la alcaldesa Daniella Levine Cava.
La alcaldesa Levine Cava se prepara para pedir a los comisionados del condado que autoricen un presupuesto de renovación más alto, lo que ya genera escepticismo.
«Si lo que me dices es cierto, entonces tengo preocupaciones. Preocupaciones serias», declaró el comisionado Juan Carlos Bermudez, presidente del Comité de Eficiencia y Transparencia Gubernamental.
El proyecto no depende sustancialmente de impuestos a la propiedad, sino de los alquileres que pagarían agencias del condado como Water and Sewer y Regulatory and Economic Resources. Sin embargo, un retraso en la apertura, proyectada para 2027, complicaría el pago de los $235 millones ya prestados por el condado.
La Oficina del Tasador de Propiedades, que tendría el tercer espacio más grande en el complejo, está reconsiderando su mudanza desde el centro de Miami debido a la falta de opciones de transporte y estacionamiento.
«Cuando llegué aquí, me dijeron que [ese edificio en West Dade] sería nuestra nueva casa. Pedí hacer un recorrido. Lo que vi no me gustó», dijo el tasador Tomás Regalado, quien ha expresado sus preocupaciones a la alcaldesa.
Para mitigar los costos, un desarrollador ha presentado una propuesta para construir un complejo de viviendas para trabajadores en parte del terreno, con estacionamiento en las plantas bajas para las oficinas del condado. Miami-Dade generaría ingresos por este concepto, aunque aún no hay una estimación concreta.
La administración de Levine Cava planea primero solicitar a los comisionados $71 millones adicionales para cubrir costos de renovación. Edwards aclaró que no se ha aceptado que el costo total sea tan alto como estima Savills, y se evalúa abrir el centro en fases para ahorrar dinero.
Este aumento presupuestario marca uno de los desafíos más significativos en la historia reciente de las adquisiciones inmobiliarias de Miami-Dade, poniendo a prueba la eficiencia y transparencia en la gestión de proyectos públicos.
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