Cierre Gubernamental Paraliza Ventas de Viviendas en Florida por Falta de Seguro contra Inundaciones

Impacto del Cierre Gubernamental en el Mercado Inmobiliario de Florida

El cierre del gobierno que comenzó esta semana ha dejado en licencia forzosa a miles de trabajadores federales y ha congelado funciones esenciales en todo el país, pero también ha paralizado una parte crucial del mercado inmobiliario en auge de Florida.

¿Por qué el Seguro contra Inundaciones es Vital?

Durante un cierre, el gobierno federal no puede emitir ni renovar pólizas del Programa Nacional de Seguro de Inundación (NFIP). En Florida, que representa casi el 20% de las pólizas totales a nivel nacional, esto significa que algunas ventas de viviendas nuevas están en espera y algunos propietarios podrían quedarse sin cobertura si su propiedad se inunda mientras el gobierno no funciona.

Expertos Alertan sobre los Riesgos

“Creo que el momento no podría ser peor para el sureste de EE. UU. Estamos justo en lo que suele ser la parte más intensa de la temporada de huracanes. Es realmente aterrador para los propietarios de viviendas que viven en zonas de alto riesgo de inundación y dependen de una póliza del NFIP”, dijo Anthony M. Lopez, CEO de Your Insurance Attorney con sede en Florida.

El seguro típico para el hogar —incluso la cobertura específica para huracanes— no cubre los daños por inundación. Si la lluvia se acumula en tu calle y se filtra bajo tu puerta, una situación que ocurre con más frecuencia en Florida debido al cambio climático, el seguro normal del hogar no cubrirá ese reclamo.

Efectos en las Ventas de Viviendas

El impacto más grande es en las ventas de viviendas unifamiliares. Durante un cierre gubernamental, el NFIP no puede emitir nuevas pólizas de seguro contra inundaciones, lo que potencialmente frena las compras de viviendas nuevas. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios estima que 1,300 cierres podrían afectarse diariamente a nivel nacional, o unos 40,000 en un mes.

Perspectivas del Mercado Inmobiliario

Tim Weisheyer, presidente de Florida Realtors y corredor-propietario de Dream Builders Realty, comentó: “Por ahora, no estamos en pánico todavía”. Sin embargo, si las cosas no se resuelven en la próxima semana, tendrá que aconsejar a sus miembros sobre soluciones más creativas, como recurrir al mercado privado de seguros contra inundaciones, que puede ser mucho más costoso y menos disponible.

¿Qué Hacer si tu Póliza Expira?

• Políticas existentes: Permanecerán vigentes hasta su fecha de renovación.
• Renovaciones: Si la notificación de renovación se recibió antes del 30 de septiembre y la prima se paga dentro del período de gracia de 30 días, la póliza permanece activa.
• Nuevas pólizas: No se pueden emitir durante el cierre.

Mark Friedlander del Instituto de Información de Seguros señaló que la capacidad de préstamo del NFIP se reduce drásticamente de $30.4 mil millones a solo $1 mil millones, lo que podría limitar su capacidad para pagar nuevos reclamos después de un huracán.

Llamado a la Acción

Weisheyer enfatizó: “Mi opinión personal es que el Congreso de EE. UU. necesita unirse y aprobar una resolución continua limpia. Cuando ocurren retrasos como este y la postura política se interpone, tiene impactos reales en las familias estadounidenses”.