El mercado de condominios de lujo en Miami experimentó otro mes de gran actividad en agosto de 2025, consolidando una tendencia que atrae a compradores de alto poder adquisitivo, según datos recientes de la Miami Association of Realtors.
Las transacciones de unidades que superan los $5 millones registraron un incremento de casi 12% en comparación con el año anterior. Además, el precio medio de los condominios más antiguos —considerados aquellos de 30 años o más— se mantuvo sólido, a pesar de una disminución de $10,000 en su valor respecto al mismo período del año pasado.
“Los condominios antiguos de Miami representan asequibilidad y oportunidad”, afirmó Eddie Blanco, Presidente de la Miami Association of Realtors, destacando que la mayoría de estas unidades se ubican en zonas consolidadas y privilegiadas como Kendall, Kendall Lakes y Hialeah.
Aproximadamente el 36% de las operaciones de cierre en agosto fueron transacciones totalmente en efectivo, casi el doble del promedio nacional, lo que refleja la confianza de compradores internacionales y locales con alta liquidez.
A pesar del dinamismo en el segmento de lujo, el mercado inmobiliario en su conjunto mostró signos de enfriamiento. Las ventas totales de viviendas en Miami cayeron un 11% respecto a agosto de 2024, afectadas por las elevadas tasas hipotecarias y la escasez de inventario en precios accesibles.
Una reforma de ley de seguridad para condominios entró en vigor el 1 de julio de 2025, otorgando mayor flexibilidad para la financiación de reservas. Sin embargo, no modifica las regulaciones centrales establecidas tras la tragedia del colapso de Champlain Towers South en Surfside en 2021, lo que implica que las asociaciones de condominios y propietarios deberán asumir reparaciones costosas en el futuro.
| Área | Precio Medio (Agosto 2025) | Variación Anual |
|---|---|---|
| Miami-Dade (Condominios) | $410,000 | ↓ Desde $415,000 |
| Broward (Condominios) | $247,700 | ↓ Desde $272,500 |
| Miami-Dade (Viviendas) | $655,000 | ↑ Desde $640,000 |
| Broward (Viviendas) | $625,000 | ↑ Desde $606,000 |
Un mercado equilibrado se sitúa entre seis y nueve meses de inventario; valores inferiores benefician a vendedores, y superiores a compradores.
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