En junio de 2024, el condominio hotel Marenas de 28 pisos en Sunny Isles Beach instaló sensores para monitorear cómo la construcción contigua del St. Regis Residences podría afectar su estructura.
Pronto después de que comenzaran los trabajos de cimentación del St. Regis, los sensores en el Marenas captaron vibraciones que generaron preocupación entre los miembros de su junta, lo que llevó a una pausa temporal en la construcción.
Expertos señalan a la construcción vecina como un sospechoso principal en el inesperado hundimiento de rascacielos, especialmente a lo largo del frente costero de Sunny Isles Beach. Un estudio científico de 2024 encontró que más del 70% de los condominios de lujo construidos en los últimos 25 años en esa zona se han visto afectados.
Una investigación reciente mostró que los ingenieros han lidiado durante mucho tiempo con el hecho de que algunas torres multimillonarias se hunden más allá de lo previsto.
En más de 40 estudios geotécnicos analizados, algunos ingenieros incluyeron cálculos no solo para el hundimiento de su propio proyecto, sino también para el que podrían causar en las torres vecinas.
Expertos como Anil Misra, de la Florida International University, y Jean-Pierre Bardet, de la Universidad de Miami, piden un mejor monitoreo de los rascacielos en la costa de South Florida y una evaluación independiente de los hundimientos.
«Necesitamos más monitoreo y más exploración subsuperficial, algún tipo de programa de investigación, para al menos saber que los asentamientos están ocurriendo y a qué ritmo», dijo Anil Misra.
Actualmente, los desarrolladores son responsables de problemas estructurales, incluyendo aquellos por hundimiento inesperado, por solo 7 años, período reducido desde 10 años tras lobby de la industria en 2023.
Instalar sensores de monitoreo continuo, una práctica común en infraestructura pública como puentes, enfrenta resistencia en el sector privado. Kumar Allady, ingeniero geotécnico, relató que al sugerir esta tecnología en un proyecto privado, los desarrolladores «dijeron que vendrían y cortarían los cables» por temor a litigios.
Sinisa Kolar, del Falcon Group, afirma que «a menos que sea obligatorio, nadie lo hará».
La región podría convertirse en un caso de estudio global. Misra destacó: «Creo que esta es una gran oportunidad para que seamos líderes» en mejorar la ingeniería geotécnica y los sistemas de cimentación.
La recopilación y análisis de los datos existentes, así como una posible nueva legislación que mande el monitoreo, son pasos cruciales para proteger un sector que representa $50 mil millones anuales solo en Miami-Dade.
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