Después de varios años de incertidumbre, el mercado de condominios de Miami-Dade está mostrando señales de recuperación. Según un informe de la Miami Association of Realtors, las ventas de condominios existentes aumentaron un 11% el mes pasado en comparación con el julio anterior. La tendencia fue especialmente fuerte en el segmento de condominios con precios entre $400,000 y $500,000, cuyas ventas subieron un 12% interanual.
A pesar del repunte, Miami-Dade sigue siendo un mercado de compradores, con 12 meses de inventario de condominios disponible. Esta sobreoferta otorga a los compradores más poder para negociar. No obstante, durante los últimos seis meses el inventario ha ido disminuyendo: el mes pasado bajó casi un 12% en comparación con el julio anterior. De hecho, es el primer período de caída del inventario desde que se aprobaron las nuevas leyes de condominios en 2023.
El colapso de Champlain Towers South en Surfside, ocurrido en 2021, provocó cambios importantes. Las leyes estatales introdujeron nuevas reglas para los edificios de condominios, incluyendo reservas financieras para reparaciones e inspecciones más frecuentes. Esas regulaciones elevaron los costos para muchos propietarios, dificultaron la venta de unidades y llevaron a una caída de los precios en todo el sur de la Florida. Los propietarios de edificios más antiguos fueron los más golpeados.
El informe de la Miami Association of Realtors también mostró que las ventas totales de viviendas en Miami-Dade aumentaron un 8% el mes pasado frente al julio anterior, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares crecieron un 5% interanual. Mientras que las unidades a precios más accesibles lideran el mercado de condominios, las viviendas de gama alta impulsan el segmento de unifamiliares.
En el extremo superior del mercado, las ventas de viviendas de $1 millón o más subieron un 15% en Miami-Dade el mes pasado respecto al julio anterior. En Broward, esas ventas aumentaron un 34% interanual.
Estas cifras coinciden con las tendencias demográficas actuales de Miami-Dade y con lo que observan los corredores de bienes raíces de lujo.
Según un análisis de la Florida International University basado en declaraciones de impuestos, Miami-Dade ha ganado residentes de altos ingresos y ha perdido residentes de ingresos bajos y medios. Los datos de la Miami Association of Realtors señalan que el salario promedio de quienes se mudaron a Miami-Dade desde otros estados por trabajo fue de $140,000 el año pasado, muy por encima del ingreso promedio del condado. Además, el condado ganó $3.6 mil millones en salarios el año pasado, impulsado por la llegada de nuevos empleos.
Mendel Fellig, agente de bienes raíces de Compass y especialista en casas de lujo en Miami Beach, aseguró que ha visto a numerosos compradores adinerados de otros estados buscando viviendas en Miami-Dade. Fellig dijo que se ha reunido con varios clientes que se mudan desde California, lo cual atribuye a la propuesta de impuesto a los multimillonarios y a la enorme riqueza generada por el auge de la inteligencia artificial entre los ejecutivos tecnológicos de Silicon Valley.
Miami-Dade fue noticia a principios de este año por la compra de viviendas en Miami y Miami Beach por parte de algunos de los hombres más ricos de Silicon Valley. Entre los compradores que invirtieron millones en bienes raíces del condado se encuentran los cofundadores de Google, Larry Page y Sergey Brin, así como el CEO de Meta, Mark Zuckerberg.
| Indicador | Cifra / cambio |
|---|---|
| Ventas de condominios existentes | +11% |
| Condominios entre $400,000 y $500,000 | +12% interanual |
| Ventas totales de viviendas | +8% |
| Ventas de viviendas unifamiliares | +5% interanual |
| Inventario de condominios | 12 meses |
| Reducción del inventario | -12% |
| Ventas de $1M+ en Miami-Dade | +15% |
| Ventas de $1M+ en Broward | +34% |
Si usted está pensando en comprar o vender una propiedad en Miami-Dade, estas cifras le ayudarán a entender hacia dónde se dirige el mercado y a tomar decisiones más informadas.
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