En 2026, los legisladores de Florida podrían revisar una ley controvertida que socavó significativamente el control local sobre el desarrollo y el crecimiento. La Ley SB 180, diseñada inicialmente como ayuda para la recuperación de huracanes, ha generado un intenso debate.
Los legisladores dijeron que diseñaron el Senate Bill 180 como un ayudante para la recuperación de huracanes, destinado a facilitar la reconstrucción después de la devastadora temporada de huracanes de 2024. El proyecto de ley hizo esto prohibiendo a las ciudades y condados tomar nuevas decisiones de zonificación que pudieran considerarse «más restrictivas o gravosas».
Pero esa redacción vaga ha permitido a los desarrolladores desafiar prácticamente cualquier cambio de regla local que busque detener, ralentizar o incluso poner límites al crecimiento.
Ahora, el senador estatal de Florida que patrocinó SB 180, Nick DiCeglie (R-St. Petersburg), está proponiendo correcciones a algunos de los aspectos más controvertidos en la próxima sesión legislativa de 2026.
DiCeglie presentó recientemente SB 840, un proyecto de ley que tiene como objetivo aclarar y reducir el alcance de SB 180 al tiempo que elimina partes de la ley por completo.
Ciudades y condados en toda Florida han sentido los efectos de SB 180 desde que el gobernador Ron DeSantis la promulgó en junio.
Como resultado, los gobiernos locales han tenido que abandonar o pausar una amplia variedad de políticas de «crecimiento inteligente» destinadas a asegurar que el desarrollo ocurra de manera responsable, desde protecciones ambientales y contra inundaciones hasta la planificación a corto y largo plazo.
En el condado de Miami-Dade, los funcionarios se vieron obligados a detener la implementación de una nueva regla diseñada para ayudar con las inundaciones y la escorrentía de agua contaminada hacia la bahía de Biscayne, conocida como la ordenanza de superficie impermeable, debido a preocupaciones sobre SB 180.
«El borrador actual de SB 840 aborda muchas de las preocupaciones del Condado relacionadas con SB 180. El Condado continuará monitoreando la legislación durante la sesión legislativa y es optimista de que el proyecto de ley final resolverá los problemas planteados», escribió Lourdes Gómez, jefa del Departamento de Recursos Regulatorios y Económicos de Miami-Dade.
Los funcionarios locales que han enfrentado grandes obstáculos por SB 180 están elogiando el nuevo proyecto de ley. Los defensores de la autonomía local también son optimistas, pero cuestionan si el proyecto de ley va lo suficientemente lejos.
«Fiel a su palabra, el senador de Florida Nick DiCeglie acaba de presentar una solución significativa a los problemas que los gobiernos locales tienen con la SB 180 del año pasado», dijo el comisionado del condado de Manatee, George Kruse, en una publicación en redes sociales.
Sin embargo, algunos dicen que no es suficiente. Kim Dinkins, directora de políticas y planificación de 1000 Friends of Florida, dijo: «Hay muchas comunidades que están atascadas sin poder implementar estas políticas en las que han estado trabajando durante años. Realmente está dañando la capacidad de los gobiernos locales para hacer el trabajo que están autorizados a hacer».
Mientras tanto, se espera que un juez tome una decisión esta semana en una demanda contra SB 180 que podría suspender temporalmente la ley.
Se han presentado dos demandas de alto perfil por los impactos de SB 180. Recientemente, ambos casos se consolidaron. Un juez decidirá si congela la ley mientras el caso está en curso, conocido como una orden judicial preliminar, el viernes por la mañana.
Arreglar SB 180 no es la única preocupación para los defensores de la autonomía local. Dicen que otros nuevos proyectos de ley presentados para la próxima sesión legislativa podrían quitar más poder de planificación a los locales.
De particular preocupación es HB 299, conocido como el proyecto de ley de «Proyectos Blue Ribbon».
El proyecto de ley permitiría que desarrollos masivos de 10,000 acres o más eviten las reglas de desarrollo local y las audiencias públicas. Si un proyecto cumple con ciertos estándares estatales, los funcionarios locales estarían obligados a aprobarlo.
Pero los defensores del crecimiento inteligente dicen que el proyecto de ley les da a los desarrolladores «autoridad extraordinaria» para dar forma al futuro de las áreas naturales restantes de Florida.
La aprobación de SB 840 está lejos de estar garantizada. Muchos proyectos de ley no obtienen suficiente apoyo para sobrevivir a la sesión legislativa. Los que lo hacen a menudo se modifican drásticamente antes de una votación final, y también enfrentan un posible veto del gobernador.
La oficina del gobernador no respondió a una solicitud de comentarios sobre la legislación propuesta.
Mientras tanto, los residentes de Florida, los funcionarios locales y los defensores de la autonomía local continúan abogando por el derecho a planificar el futuro de sus ciudades y condados, equilibrando el desarrollo con la conservación, la resiliencia ante tormentas y la calidad de vida.
Estas buscando algo?
Nuestros Programas:
Al Ritmo de Miami Healthy
Aprende qué comer y cómo vivir mejor para elevar tu bienestar.
Despertando con Claudio María Domínguez
Reflexiones de espiritualidad, bienestar y conciencia Claudio María Domínguez
Misterios Ocultos
OVNIs, enigmas históricos y lo inexplicable contado por expertos.
Inmigrar a Miami
Tu puente a los Estados Unidos Te ayudamos a alcanzar tus sueños americanos con soluciones personalizada.
