Un índice de bienes raíces ampliamente seguido reveló esta semana que los precios de las viviendas en el sur de Florida aún se mantienen por debajo de sus picos recientes, marcando un cambio significativo en la tendencia habitual.
En septiembre, los precios de las viviendas existentes vendidas en el mercado de «Miami» —que abarca desde Miami hasta West Palm Beach— estuvieron aproximadamente 1% por debajo de los niveles del año anterior, según el S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index.
Esta caída, aunque modesta, es inusual para el sector inmobiliario local. El índice Case-Shiller no registraba una disminución interanual en septiembre para el mercado de Miami desde 2011, según los datos publicados esta semana.
La disminución forma parte de una tendencia nacional, donde los precios inmobiliarios se están suavizando en todo el país. Sin embargo, los vendedores en áreas metropolitanas del Sun Belt, como Miami y Tampa, están sintiendo el impacto con mayor fuerza, según Nicholas Godec, analista de S&P Dow Jones Indices.
«Los mercados que fueron favoritos durante la pandemia—especialmente en Florida, Arizona y Texas—ahora experimentan caídas directas en los precios», destacó Godec en un comunicado de prensa.
Esto se debe a que ciudades con clima favorable durante todo el año ya no se benefician del boom del trabajo remoto que atrajo a compradores adinerados durante el punto álgido de la pandemia.
A pesar de la caída, los últimos números de Case-Shiller no son del todo negativos para los vendedores en South Florida. Aunque el índice ha mostrado descensos mensuales leves desde marzo, la lectura de septiembre fue ligeramente superior a la de agosto, lo que sugiere que la suavización de precios que caracterizó el período podría estar estabilizándose.
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