Los costos de la vivienda tensionan a los residentes del Área Metropolitana de Miami más que a los de casi cualquier otra área metropolitana importante de EE.UU., según ha encontrado un nuevo informe.
El ingreso mediano para un hogar de dos personas en el área metropolitana de Miami es de aproximadamente $99,100 — aproximadamente $86,800 para una persona soltera o $123,900 para una familia de cuatro.
Desde el inicio de la pandemia, los costos de la vivienda han aumentado mucho más rápido que los ingresos. Esto es cierto en todo el país, pero aún más en Florida — y más agudamente en el Gran Miami, dijo Anne Ray, directora del Shimberg Center for Housing Studies de la Universidad de Florida.
En 2024, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. estimó que $2,324 era un alquiler mensual justo para un apartamento de dos dormitorios en el área metropolitana de Miami, un aumento de casi el 60% respecto a los $1,454 que HUD consideraba justos en 2019.
En ese mismo período, el ingreso familiar mediano en el Gran Miami aumentó solo un 34%, según datos de la Oficina del Censo de EE.UU.
Florida —y especialmente Miami— no solo tiene escasez de viviendas asequibles para los inquilinos más pobres. Es el peor o casi el peor estado del país en asequibilidad de la vivienda en casi todos los niveles de ingresos por debajo de la mediana, encontró el informe.
Para cada 100 inquilinos de Florida con ingresos extremadamente bajos —menos del 30% del ingreso mediano de su área— hay solo 26 hogares asequibles disponibles, la séptima mayor escasez de cualquier estado en el país.
Pero al subir en la escala de ingresos, Florida —y Miami-Dade en particular— enfrenta escaseces de vivienda que casi no se ven en ningún otro lugar de Estados Unidos.
En el área del Gran Miami, hay solo 27 hogares asequibles por cada 100 inquilinos que ganan menos de la mitad del ingreso mediano del área —aproximadamente $50,000 para un hogar de cuatro. El promedio en las principales áreas metropolitanas de EE.UU. es el doble.
A nivel estatal, esto se traduce en una escasez de aproximadamente 655,900 hogares de alquiler asequibles para esos hogares, según el informe. Casi un tercio de esos hogares faltantes están en el Gran Miami.
Estos asalariados trabajan abrumadoramente en los trabajos más comunes de Florida, según datos del Shimberg Center de la UF.
Y luchan por permitirse vivir. Casi la mitad de los floridanos no llegan a fin de mes, una realidad que se mantiene para el 54% de los hogares del Gran Miami-Dade.
Desde la década de 1990, pero particularmente desde 2020, la creciente población de Florida, que contribuyó al aumento del costo de la vivienda, combinada con salarios estancados, ha presionado a los inquilinos de Florida.
“Esta es una tendencia a largo plazo a nivel nacional, pero mucho más acelerada en Florida, donde los alquileres y los precios de las viviendas han aumentado mucho más rápido que los ingresos”, dijo Anne Ray del Shimberg Center.
Especialmente durante la pandemia, cuando personas adineradas de otros estados inundaron Florida, los precios de las viviendas se dispararon. Entre mediados de 2020 y 2021, el precio de venta promedio de una casa unifamiliar en Miami-Dade casi se duplicó, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
Eso puso la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos, manteniendo a los posibles propietarios en el mercado de alquiler por más tiempo, una dinámica que Ray dice “presiona los mercados de alquiler”, impulsando los precios y dificultando que los inquilinos puedan pagar sus hogares.
Durante la pandemia, “brevemente ampliamos la red de seguridad”, recordó Ray. La asistencia de emergencia para el alquiler y las medidas de prevención de desalojos ayudaron a mantener a las personas en sus hogares.
Una expansión de la asistencia para el alquiler y de la oferta de viviendas asequibles podría ayudar a aliviar la presión que tantos en el mercado de alquiler están sintiendo, dijo. Las iniciativas de propiedad de vivienda también podrían ayudar.
En última instancia, el problema se reduce a un hecho simple: “Hay una brecha amplia y creciente entre lo que pagan los salarios y lo que cuesta la vivienda”, dijo Ray.
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