Mercado Inmobiliario de South Florida en Diciembre: Aumentan Ventas, Bajan Precios y se Favorece al Comprador

El Mercado Inmobiliario de South Florida Refuerza su Tendencia Favorable para Compradores en Diciembre

Las transacciones residenciales repuntaron y los precios experimentaron un descenso en diciembre, consolidando una tendencia que continúa beneficiando a los compradores en el sur de Florida. Los datos más recientes reflejan un mercado dinámico con oportunidades.

Ventas en Alza: Datos por Condado

Las ventas tanto de condominios como de viviendas unifamiliares aumentaron en los condados de Miami-Dade y Broward en diciembre, en comparación con el mismo mes del año anterior. Según información de la Miami Association of Realtors:

• Miami-Dade: Las ventas totales aumentaron un 5.9% interanual.
• Broward: Las ventas totales de viviendas subieron un 7.9%.

Este crecimiento marca el cuarto mes consecutivo de aumento interanual en las ventas de casas unifamiliares en Miami.

Desglose Detallado de las Ventas

Corrección de Precios: Oportunidad para Inversores y Compradores

Paralelamente al incremento en ventas, los precios medianos registraron una disminución interanual en ambos condados, una continuación de la corrección posterior al auge de compras de la era pandémica.

• Miami-Dade: Los precios medianos de casas unifamiliares y condominios existentes bajaron más de un 2%.
• Broward: El precio mediano de condominios existentes cayó un 9.3%, y el de casas unifamiliares disminuyó casi un 1%.

Inventario y el Poder del Comprador

La disponibilidad de inventario es un indicador clave. En diciembre, el inventario disponible de condominios en Miami-Dade era de aproximadamente 13 meses, lo que señala un mercado fuertemente favorable para el comprador. El mercado de casas unifamiliares en el mismo condado se presenta más equilibrado, con alrededor de seis meses de oferta.

Segmento de Lujo: Un Mercado Excepcionalmente Activo

El segmento de alto nivel continúa mostrando un desempeño robusto. Las ventas de propiedades de $10 millones o más en South Florida casi alcanzaron un récord histórico en 2025, con 361 transacciones. Solo el año 2021, durante el pico pandémico, superó esta cifra con 444 ventas.

Además, en diciembre, las ventas de propiedades de $1 millón o más también mostraron avances:

• Miami-Dade: Ventas de condominios (+2.45%) y casas unifamiliares (+12%).
• Broward: Ventas de casas unifamiliares aumentaron un 16%.

Expertos del sector, como Sophia Allen, presidenta del capítulo de Broward de la Miami Association of Realtors, atribuyen estas tendencias a las tasas hipotecarias más bajas y al continuo interés de personas con alto poder adquisitivo en mudarse a South Florida.