El abismo de precios: las casas de lujo en Miami y West Palm Beach cuestan casi 9 veces más que las no lujosas

La brecha de precios entre viviendas de lujo y no lujo en el sur de Florida alcanza niveles récord

Un nuevo informe de la plataforma inmobiliaria Redfin revela que West Palm Beach y Miami son las áreas metropolitanas con las mayores disparidades entre los precios de viviendas de lujo y no lujo en Estados Unidos. En West Palm Beach, el precio medio de una vivienda de lujo es de aproximadamente $4.5 millones, 8.9 veces más que el precio medio no lujo de $506,609. En Miami, la mediana de lujo es de casi $4.9 millones, 8.8 veces más que los $554,441 de las viviendas no lujosas.

Datos clave del informe de Redfin

El informe define las viviendas de lujo como el 5% superior de las propiedades en cada área metropolitana, y las no lujosas como aquellas que se sitúan entre el percentil 35 y 65 del mercado. En esta encuesta, el área metropolitana de Miami abarca todo el condado de Miami-Dade, mientras que West Palm Beach corresponde al condado de Palm Beach. Además, ambos mercados se encuentran entre los más caros para viviendas de lujo: Miami ocupa el tercer lugar y West Palm Beach el quinto a nivel nacional.

Factores que amplían la brecha

Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, señaló que la disparidad está impulsada por los compradores ultra ricos que compiten por una oferta limitada de propiedades de lujo en Miami-Dade y Palm Beach. “Los ultra ricos no se preocupan por el costo”, afirmó Fairweather. Un ejemplo reciente es la compra de una mansión frente al mar en Indian Creek Village por $170 millones por parte del CEO de Meta, Mark Zuckerberg, que rompió el récord del condado.

Ed Jahn, vicepresidente senior de la firma desarrolladora Kolter Urban, explicó que la competencia entre desarrolladores por terrenos en zonas deseables, como los vecindarios frente al agua, eleva los costos del suelo y, en consecuencia, los precios de las viviendas. Además, el precio medio de las viviendas de lujo en Miami crece a un ritmo del 14.2% interanual, solo superado por Tampa (15.6%), según el informe.

Comparación con otras ciudades

La brecha en West Palm Beach y Miami es significativamente mayor que en otras grandes urbes. En Nueva York, la mediana de lujo es 5.5 veces la no lujo; en Los Ángeles, 4.9 veces; y en Phoenix, 4.8 veces. En las ciudades con la menor disparidad, la relación es de entre 2.5 y 3 veces.

Impacto en la comunidad local

Mientras los compradores adinerados se mudan a Miami-Dade, muchos residentes de ingresos medios y bajos luchan por encontrar vivienda asequible. Maria Ilcheva, profesora de la Universidad Internacional de Florida, analizó datos de declaraciones de impuestos del IRS que muestran que quienes llegaron al condado en 2023 tenían un ingreso promedio de $178,000, mientras que los que se fueron ganaban en promedio $89,000. La organización sin fines de lucro Miami Homes for All estima que el condado enfrenta un déficit de aproximadamente 90,000 unidades de vivienda asequible.

El informe de Redfin también revela que la brecha se está expandiendo: el año pasado, una vivienda de lujo en Miami costaba 7.6 veces más que una no lujosa; este año, la relación subió a 8.8 veces.

Este análisis refleja la creciente desigualdad en el sur de Florida, donde el mercado inmobiliario se polariza entre propiedades de lujo para los más ricos y una oferta cada vez más limitada para el resto de la población.