La ciudad de Miami ha pausado la distribución de financiamiento para proyectos valorados en casi $20 millones después de que los comisionados discutieran sobre cómo repartir un fondo generado por tarifas de desarrolladores que, según dicen, apenas descubrieron.
Creado en 2009 con el establecimiento del código de zonificación Miami 21, el Public Benefits Trust Fund se alimenta de los pagos que realizan los desarrolladores cuando obtienen excepciones para construir más alto de lo permitido en ciertas áreas. El dinero se asigna por orden de llegada, según explicaron funcionarios este jueves. Actualmente, el fondo cuenta con $19.2 millones, según el administrador de la ciudad, James Reyes.
Este jueves, la Comisión de la Ciudad de Miami pospuso la votación de dos solicitudes de comisionados para financiar vivienda asequible y parques en sus distritos, tras un acalorado debate sobre qué zonas tienen las necesidades más urgentes, una discusión que refleja la brecha de riqueza en la ciudad.
La comisionada del Distrito 5, Christine King, quien el mes pasado obtuvo $5.3 millones del fondo para vivienda en su distrito, afirmó que esa aprobación
«abrió la caja de Pandora, y ahora ves lo que ves».
King, en funciones desde 2021, dijo que no conocía la existencia del fondo hasta hace poco:
«Nadie se sentó conmigo y me dijo: ‘Estas son tus opciones de financiamiento’. El personal no te da esa información».
King defendió que su distrito —que incluye Little Haiti, Liberty City y Wynwood/Edgewater— y el Distrito 1 del comisionado Miguel Angel Gabela —con Flagami y Allapattah— son los que más necesitan vivienda asequible.
«Mi distrito, el distrito del comisionado Gabela —somos los que sufrimos por la vivienda asequible. No estamos construyendo viviendas de lujo. Necesitamos vivienda verdaderamente asequible más que nadie».
Criticó el sistema de «primero en llegar, primero en ser atendido» y abogó por una distribución equitativa basada en la necesidad.
Por su parte, el comisionado del Distrito 2, Pardo —cuya jurisdicción abarca downtown, Brickell y Edgewater— subrayó los graves problemas de infraestructura e inundaciones en su área.
«Nuestra infraestructura es horrible. Nuestras inundaciones son horribles. No podemos verlo solo como, oh, estos son condominios de lujo. Esos condominios de lujo están pagando para que todos podamos hacer cosas en nuestros distritos».
Pardo señaló que, dado que gran parte del desarrollo de la ciudad se ha concentrado en su distrito en las últimas décadas, los desarrolladores allí han contribuido con la mayor parte del fondo. También mencionó que King expresó sus preocupaciones justo después de recibir fondos para su propio distrito, calificándolo de
«muy conveniente».
Según la ciudad, desde su creación, los cinco distritos han contribuido y gastado cantidades variables del Public Benefits Trust Fund. El excomisionado del Distrito 3, Joe Carollo, había asegurado más de $12 millones para proyectos en su distrito.
El comisionado Rosado aportó un dato esperanzador: en lo que va de 2026, la ciudad ya ha recaudado $10 millones en dólares de beneficios públicos, lo que describió como un «récord» comparado con los últimos cinco años, sugiriendo que podría haber más fondos próximamente.
Al no llegar a un consenso, la comisión pospuso las propuestas para una reunión futura y dirigió a la administración a diseñar un nuevo sistema para dividir los fondos. James Reyes reconoció:
«Creo que todos estamos de acuerdo unánimemente, diría yo, que esta base de primero en llegar, primero en ser atendido, y la forma en que se redactó la legislación, deja muchas consecuencias no deseadas».
La disputa, que enfrenta a distritos con diferentes realidades socioeconómicas, sigue abierta mientras Miami busca un método más justo para asignar recursos críticos para vivienda y espacios verdes.
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