Un nuevo informe revela que los costos de la vivienda tensionan a los residentes del Gran Miami más que a los de casi cualquier otra área metropolitana importante del país. El ingreso mediano para un hogar de dos personas en esta zona es de aproximadamente $99,100, mientras que para una persona soltera es de unos $86,800 y para una familia de cuatro, $123,900.
Desde el inicio de la pandemia, los costos de la vivienda han subido mucho más rápido que los ingresos. «Esta es una tendencia a largo plazo a nivel nacional, pero mucho más acelerada en Florida, donde los alquileres y los precios de las viviendas han aumentado mucho más rápidamente que los ingresos», señaló Anne Ray, directora del Shimberg Center for Housing Studies de la Universidad de Florida.
En 2024, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. estimó que $2,324 era un alquiler mensual justo para un apartamento de dos dormitorios en el área metropolitana de Miami. Esto representa un salto de casi el 60% respecto a los $1,454 considerados justos en 2019. En contraste, el ingreso mediano de los hogares en el Gran Miami solo aumentó un 34% en ese mismo período.
Florida, y especialmente Miami, no solo carece de vivienda asequible para los inquilinos más pobres. El informe encontró que es el estado peor o casi peor del país en asequibilidad de vivienda para casi todos los niveles de ingreso por debajo de la mediana.
A nivel estatal, esto se traduce en una escasez de aproximadamente 655,900 hogares de alquiler asequibles para esos hogares. Casi un tercio de esas viviendas faltantes están en el Gran Miami.
Quienes ganan estos ingresos trabajan predominantemente en los empleos más comunes de Florida: trabajadores de servicio al cliente, vendedores minoristas, cajeros, conductores, asistentes de enfermería, jardineros, cocineros y personal de limpieza. Ellos aseguran el funcionamiento diario de la economía, pero luchan para permitirse vivir.
Casi la mitad de los floridanos no llegan a fin de mes, una realidad que alcanza al 54% de los hogares del Gran Miami-Dade.
Desde la década de 1990, y particularmente desde 2020, la población en crecimiento de Florida, combinada con salarios estancados, ha presionado a los inquilinos. Durante la pandemia, la afluencia de personas adineradas de otros estados hizo que los precios de las viviendas se dispararan.
Entre mediados de 2020 y 2021, el precio promedio de venta de una casa unifamiliar en Miami-Dade casi se duplicó. Esto dejó la propiedad de vivienda fuera del alcance de muchos, manteniendo a posibles compradores en el mercado de alquiler por más tiempo, lo que a su vez «ejerce presión sobre los mercados de alquiler», aumentando los precios.
Durante la pandemia, medidas como la asistencia de emergencia para el alquiler y la prevención de desalojos ayudaron a mantener a las personas en sus hogares. Una expansión de la asistencia para el alquiler y de la oferta de vivienda asequible podría aliviar la presión, al igual que las iniciativas para promover la propiedad de vivienda.
«En última instancia, el problema se reduce a un simple hecho: hay una brecha amplia y creciente entre lo que pagan los salarios y lo que cuesta la vivienda», concluyó Anne Ray del Shimberg Center.
La crisis de vivienda asequible en Miami y Florida es un desafío estructural que requiere atención urgente y soluciones integrales para asegurar que los trabajadores que sostienen la economía puedan permitirse un lugar donde vivir.
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