Las ventas de viviendas en Miami-Dade aumentaron en febrero comparado con el año anterior, marcando el sexto mes consecutivo de tendencia alcista en el condado.
Las ventas totales de viviendas aumentaron casi un 10% respecto a febrero del año pasado, según datos de la Miami Association of Realtors. Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron más de 4%, y las ventas de condominios existentes aumentaron casi 15%.
Los datos mostraron que las ventas aumentaron tanto en el segmento de lujo como en el asequible. Las ventas de propiedades sobre $5 millones aumentaron un 11% interanual, y las ventas de condominios con precios entre $400,000 y $500,000 aumentaron un 19%. El precio medio de las viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentó más de 4% interanual.
La Miami Association of Realtors ha nombrado a South Florida el mercado ultra-lujo número 1 en los Estados Unidos, con una venta de vivienda sobre $10 millones ocurriendo cada día en la región en promedio.
El mercado ultra-lujo de Miami ha atraído atención particular este año, ya que algunos multimillonarios tecnológicos de renombre han comprado propiedades frente al mar en el área.
Los co-fundadores de Google, Sergey Brin y Larry Page, han comprado viviendas de mega-millones en los últimos meses. Y el fundador de Meta, Mark Zuckerberg, batió el récord de Miami-Dade por la venta de vivienda más cara con la compra de una mansión de $170 millones en Indian Creek.
Es un mercado de compradores para los condominios en Miami-Dade, según la Miami Association of Realtors, con más de 13 meses de inventario disponible. Un mercado inmobiliario equilibrado entre compradores y vendedores generalmente tiene alrededor de seis meses de inventario disponible.
Un mercado de compradores mantiene los precios bajos, y puede ser un buen momento para conseguir un trato en un condominio en el Condado de Miami-Dade.
Pero eso puede estar cambiando. El condado vio disminuir el inventario de condominios interanual en febrero por primera vez desde julio de 2023. La disminución del inventario significa que comprar un condominio en Miami-Dade puede volverse más competitivo, y eso también puede impulsar al alza los precios de los condominios.
El Condado de Broward experimentó una ligera disminución en las ventas totales de viviendas en febrero comparado con el año anterior.
Las ventas totales de viviendas disminuyeron un 0.8%, y las ventas de condominios existentes disminuyeron casi un 3%. Pero las transacciones de viviendas unifamiliares aumentaron aproximadamente un 1%, y las ventas de viviendas sobre $1 millón parecieron sostener el mercado. Las transacciones de un millón y más aumentaron casi un 20% interanual.
Sin embargo, este mercado inmobiliario relativamente lento puede no durar. El inventario tanto para viviendas unifamiliares como para condominios ha disminuido desde febrero del año pasado. El inventario de viviendas unifamiliares bajó alrededor de un 8% respecto al año anterior, y el inventario de condominios bajó un 7%.
Aún así, incluso con la disminución del inventario, es un mercado de compradores para los condominios. Hay más de 11 meses de inventario de condominios disponible en Broward.
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