El mercado inmobiliario de lujo en Miami registró otro mes de actividad intensa en agosto de 2025, con un aumento notable en las transacciones de alto nivel, según datos de la Miami Association of Realtors.
Las transacciones de unidades de $5 millones o más aumentaron casi un 12% en comparación con el año anterior. Además, el precio medio de los condominios antiguos asequibles (de 30 años o más) se mantuvo fuerte, a pesar de una caída de $10,000 en valor respecto al año pasado.
“Los condominios antiguos de Miami representan asequibilidad y oportunidad”, afirmó Eddie Blanco, presidente de la Miami Association of Realtors, destacando que muchas de estas unidades se ubican en áreas consolidadas como Kendall, Kendall Lakes y Hialeah.
Aproximadamente el 36% de las transacciones de agosto se realizaron en efectivo, casi el doble del promedio nacional. Sin embargo, las ventas totales de viviendas cayeron un 11% respecto a agosto de 2024, debido a las tasas hipotecarias elevadas y la escasez de inventario en segmentos de precios populares.
Una reforma de la ley de seguridad de condominios entró en vigor el 1 de julio de 2025, lo que brinda alivio a propietarios y asociaciones en la financiación de reservas. No obstante, las asociaciones deben realizar reparaciones costosas, y los propietarios asumirán estos gastos.
| Condado | Precio Medio (Agosto 2025) | Cambio Anual |
|---|---|---|
| Miami-Dade (viviendas) | $410,000 | ↓ desde $415,000 |
| Broward (viviendas) | $247,700 | ↓ desde $272,500 |
| Miami-Dade (condominios) | $655,000 | ↑ desde $640,000 |
| Broward (condominios) | $625,000 | ↑ desde $606,000 |
Nota: Un mercado equilibrado tiene entre seis y nueve meses de inventario; por debajo beneficia a vendedores, y por encima a compradores.
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